Які речові права на нерухоме майно та їх обтяження підлягають державній реєстрації?

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – державна реєстрація прав) – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,

переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.(Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Державна реєстрація прав є обов’язковою, оскільки відповідно до Цивільного кодексу України (статті 331 та 334) та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (стаття 3) права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно:
1) право власності;
2) право володіння;
3) право користування (сервітут);
4) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
5) право забудови земельної ділянки (суперфіцій);
6) право господарського відання;
7) право оперативного управління;
8) право постійного користування та право оренди земельної ділянки;
9) право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами;
10) іпотека;
11) довірче управління майном;
12) інші речові права відповідно до закону;
обтяження речових прав на нерухоме майно:
1) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно;
2) інші обтяження.
Під нерухомим майном речові права на яке підлягають державній реєстрації розуміються:
1) земельні ділянки;
2) підприємство як єдиний майновий комплекс;
3) житловий будинок;
4) будівля, споруда або їх окремі частини;
5) квартира;
6) житлове та нежитлове приміщення.
Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.
Державна реєстрація прав (надання відмови в ній) проводиться в строк, що не перевищує чотирнадцяти робочих днів з моменту надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію та передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до нього, документів, необхідних для її проведення.

В.о. начальника відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби Головного
управління юстиції у Закарпатській області
Любов Шарко