Чего ожидать ужгородцам от рынка жилой недвижимости в мае-месяце?

Интернет-издание "Delo" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц...

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в апреле 2015 года, можно констатировать, что ценовая стабилизации рынка продолжается при поступательном росте количества сделок.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.

Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.

На 0,10% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,21%), Днепропетровск (0,13%) и Киев (0,17%).

За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,15%), Николаеве (минус 0,17%), Чернигове (минус 0,18%), Херсоне (минус 0,14%), Ужгороде (минус 0,16%).

Количество сделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В апреле, по данным SV Development, в столице было заключено 306 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 22% больше количества сделок за Март, который был одним из самым "худших" по объему продаж за последние 10 лет.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (83%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 12% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

В апреле финансовый рынок продолжает постепенное восстановление после катастрофы на денежном рынке, которая произошла в феврале, когда за 2 недели гривня рухнула в два раза с 20 грн/$ до 40 грн/$.

На вторичном рынке привязка к доллару все еще остается, и по факту все сделки проводятся именно в этой валюте, хотя по законодательству это запрещено.

Традиционно, самая "убитая" хрущевка стоит минимум $1 000/кв.м, и не важно, какой будет курс — 25, 50 или 100 грн/$, все поголовно хотят Доллар, люди пока еще не верят в правительство, НБУ и Гривню!

С учетом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн/$ произошло снижение до 24-25 грн/$ и эта фиксация продолжается уже второй месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволить планомерно оживить рынок недвижимости.

В следующем месяце SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 350-400 (если не произойдет очередного скачка курса).

Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 43-44% займут однокомнатные квартиры и 10-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1193/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (82-84%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 11-13% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-6% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.