Строительный потенциал Ивано-Франковщины

Ивано-Франковская область находится в западной части Украины, граничит с Закарпатской, Львовской, Тернопольской и Черновицкой областями, а также на юге с Румынией. Область эта небольшая, и с площадью 13,9 тыс. км2 занимает 22 - е место в Украине. Проживает здесь чуть более 1,4 млн. чел. Характерная особенность области – преобладание сельского населения: в поселках и селах проживает почти 60% жителей. Половина городского населения живет в областном центре – Ивано - Франковске. Помимо него относительно крупными городами являются Калуш и Коломыя. Нужно отметить, что речь здесь идет о постоянном населении, поскольку население многих небольших городков, таких как Яремче, в разгар туристического сезона увеличивается вдвое - втрое.



Территория Ивано - Франковщины географически состоит из 3 частей: равнинной, предгорной и горной, причем Карпаты охватывают почти половину области. Земли эти, разрезанные красивыми реками – Днестром, Быстрицей, Лымницей, Прут, Рибницей, Свиржем, Черемошем, покрытые лесом, хранящие народные традиции, привлекают внимание как украинских, так и иностранных туристов. Туристический потенциал составляет, пожалуй, основу инвестиционной привлекательности региона.



Однако основу экономики области составляют сельское хозяйство и промышленность, в первую очередь машиностроение, обработка дерева, легкая, химическая и пищевая отрасль, а также добыча полезных ископаемых. Основные промышленные центры области – Ивано - Франковск, Калуш, Коломыя, Надворная и Долина. В регионе добывается 15% украинской нефти, производится более 40% ДСП страны, почти треть пластмасс и изделий из меха. Область – единственный в стране производитель этилена и полиэтилена. Есть и предприятия строительной отрасли, а Ивано - франковский «Завод качественных бетонов» награжден недавно дипломом «За весомый вклад в развитие экономики» за применение современных технологий производства и контроля качества.



Туристическая привлекательность Ивано - Франковск



Несмотря на все нынешние успехи и перспективы промышленного развития, главным богатством региона является природа, а точнее, даже сочетание как исторических и культурных, так и природных и рекреационных возможностей.



Отдых на Ивано - Франковщине – это столица региона, маленький уютный город, который отличается архитектурными достопримечательностями и опрятностью улиц, это – первая столица Галицко - Волынского княжества город Галич, городок народных умельцев Косов, «столица» горного карпатского туризма Яремче, и большое количество горных городков и сел. Кроме Галича, в области есть еще пять городов, которые упоминаются в древних летописях: Тысмениця, Снятын, Тлумач и Коломыя.



Наряду с архитектурными, в регионе немало и природных привлекательных мест, в частности высокогорные озера, скалы и горные пороги, а зимой область – это край горнолыжного спорта. Кроме того, регион богат минеральными водами, наиболее известным источником которых является «Горянка», аналогична по воздействию на здоровье человека трускавецкой «Нафтусе».



И если в самом Ивано - Франковске пока делаются первые шаги в направлении обновления гостиничного фонда, то в курортных городках строительство и обновление все большего числа гостиничных и санаторных комплексов, а также баз отдыха, идет полным ходом. Среди современных туристических и рекреационных заведений можно назвать гостиницы «Надежда» в Ивано - Франковске, «Писанка» в Коломые, туристические комплексы «Синегора» в селе Гута Богородчанского района, «Басня» и «Легенда Карпат» в Косове, базу отдыха «Карпаты» в Яремче и др.



Все более популярным становится сельский зеленый туризм: небольшие пансионаты, сочетающие близость к природе, гостеприимство, домашнюю атмосферу и достоинства национальной кухни.



Среди планов области – построение туркомплекса «Скалы Довбуша», восстановление обсерватории, использование в туристических целях узкоколейных железных дорог лесоразработчиков (проект «Карпатский трамвай»), постройка горной автодороги от Верховины к границе с Румынией и др.



Частная недвижимость



В связи с туристической привлекательностью региона растет спрос, а с ним и цена, на участки и частные дома, расположенные вблизи санаториев и курортов. Так, только за прошлый год цена на них выросла примерно в 4 раза, причем наибольшим спросом пользуется горнолыжный курорт Буковель и все населенные пункты в районе Яремче – Буковель, в особенности села Микуличин, Татаров, Яблоница и Паляница, следом идут районы Ворохта – Верховина и Косов – Шешоры. Как отмечают риэлторы, свободной земли в Карпатах становится все меньше, и сейчас уже трудно найти участок, который бы не перепродавался по несколько раз. Дефицит земли обуславливает дополнительный рост цен на землю и недвижимость.



Популярно коттеджное проживание и в областном центре, где на этапе строительства реализуется до 90% жилья, несмотря даже на то, что в «экономичном» секторе такое жилье имеет небольшие приусадебные участки.



Жилая недвижимость



Ситуация в строительной сфере Ивано - Франковска кардинальным образом отличается от большинства крупных городов Украины, и прежде всего в сегменте промышленных центров, где локомотивом является коммерческая, и главным образом – торговая недвижимость. Ивано - Фран­ковск же переживает настоящий бум жилищного строительства и, несмотря на немалые объемы строительства торговых площадей, именно жилая недвижимость здесь – наиболее развитой сектор.



Если в 2005 г. в области было сдано в эксплуатацию чуть более 330 тыс. м2 жилья, то в 2006 – уже более 400 тыс., что позволило подняться региону на 6 - е место в стране по объемам строительства. В самом Ивано - Франковске в прошлом году было введено в эксплуатацию более 170 тыс. м2 жилья, и он вошел в тройку городов с наиболее высокими показателями количества новых квадратных метров на 10 тыс. населения.



Главное, что вынуждает строителей наращивать объемы, – высокий спрос на жилье в областном центре, вызванный, в свою очередь, дефицитом квартир на Ивано - Франковсквторичном рынке, особенно в центре, где наиболее престижные дома польского фонда практически не выставляются на продажу. В связи с этим немалая доля квартир продается уже на этапе строительства жилья, а иногда и закладки фундамента. Причем ради возможности увеличения объемов строительства застройщики города собираются даже приобрести для службы МЧС автовышку, способную помогать в тушении пожара на высотных зданиях. Отсутствие такой техники сейчас приводит к запрету пожарными органами строительства домов выше девяти этажей, а этажность, как и всюду – актуальный фактор в условиях дороговизны и дефицита земли.



Дополнительным толчком для развития строительства в городе может послужить и программа модернизации и реконструкции системы центрального теплоснабжения Ивано - Франковска, разработанная Агентством по рациональному использованию энергии и экологии. Проект предусматривает использование топлива с эффективностью не менее 50%, который будет финансировать ЕБРР.



Кроме того, Ивано - Франковский горисполком намерен достроить 4 - 5 - этажные жилые здания мансардными этажами, где разместятся творческие мастерские или квартиры. Таким образом в городе появятся дополнительные жилые площади, а дома получат требуемый ремонт. По словам Петра Косюка, начальника управления жилищно - коммунального хозяйства горисполкома, было проведено обследование фундаментов домов на возможность надстройки дополнительного этажа, по результатам которого сделан вывод, что 99% домов выдержат нагрузку. Дело за «малым» – найти инвесторов.



Думается, однако, они не заставят себя ждать, ведь стоимость жилья в городе только в первом квартале этого года выросла на 20%, и цена 1 м2 в новостройках достигла $1,1 - 1,2 тыс., а на вторичном рынке – $1 - 1,5 тыс. По прогнозам специалистов, до конца года стоимость жилья может вырасти еще на 40%.



Пока же застройщики увеличивают объемы нового строительства. Так, компания «Маодот - И» начала строительство нового микрорайона на месте бывшего военного городка в центральной части Ивано - Франковска. К сроку окончания строительства, а именно 2012 году, в микрорайоне, рассчитанном на 18 тыс. чел., будет построено более 3 тыс. квартир различного класса общей площадью около 160 тыс. м2, а также школа, два детских сада, кинотеатр, церковь, спортивные детские площадки и подземный паркинг. При этом, согласно договору с Министерством обороны компания передаст 120 квартир военнослужащим Ивано - Франковского гарнизона, а порядка 100 квартир – горисполкому, для обеспечения жильем жителей города, состоящих на квартирной очереди.



Компания «Франковскгорстрой» к 2010 г. намерена построить жилой комплекс «Шевченковский». Находиться он будет в центральной части города рядом с парком, озером и стадионом. Площадь жилищной застройки составит около 9 тыс. м2. «Финансовая компания «Газ - Ойл Карпаты» до конца 2009 года намерена ввести в эксплуатацию элитный жилой комплекс площадью 12,5 тыс. м2, также в центре города.



Ивано - ФранковскКоммерческая недвижимость



Наиболее активной сферой этого вида недвижимости является торговля. Большинство объектов рынка офисной недвижимости представлено перепрофилированными жилыми площадями или помещениями в различных институтах. В городе, по сути, нет профессиональных бизнес - центров. Лишь в ТЦ «Арсенал» площадью 3,6 тыс. м2 имеются как торговые, так и офисные площади, да на верхнем этаже комплекса «Элита - Центр» расположены офисные помещения.



А вот строительство торговых и торгово - развлекательных центров растет, хотя и не такими темпами, как строительство жилья. Причем стоит отметить, что большинство торговых объектов сдается с уже подписанными договорами аренды практически на все площади. Наибольшим спросом пользуются торговые помещения площадью около 50 м2, но с выходом на рынок Ивано - Франковска национальных ритейл - операторов и операторов бытовой техники появился спрос и на большие площади.



Крупные ТЦ и ТРЦ располагаются в основном в центре города. Среди крупнейших можно назвать несколько объектов. ТРЦ «Панорама Plaza», который открылся в 2004 году на Северном бульваре и обладает 8 тыс. м2 площади, из которых 6 тыс. м2 – торговой. Здесь располагаются супермаркет, магазин электроники и мебельный магазин. ТЦ «Арсен» на ул. Мыколайчука можно считать крупнейшим на данный момент в Западной Украине. Площадь его составляет 15 тыс. м2, и якорным арендатором является продовольственный супермаркет «Арсен». Кроме того, торговый центр, где располагался супермаркет «Велика Кишеня», был достроен с увеличением площади объекта с 7 до 29 тыс. м2, при этом в центре появился и развлекательный сегмент, представленный залом для игры в бильярд, кинотеатром, боулингом и ледовым катком. Также в городе работают ТЦ на ул. Новгородской (3,8 тыс. м2), «Горизонт» (2,5 тыс. м2), «Глобус» (3 тыс. м2), «Идеал» (3 тыс. м2) и др.



При этом количество реализующихся строительных площадок стремительно растет. Наиболее крупный проект – ТРЦ «Станислав» общей площадью 19,2 тыс. м2, введение которого запланировано на осень этого года. Располагается он в центральной части города и будет гармонично сочетать в себе форматы торговли и развлечений: продовольственный супермаркет, супермаркет бытовой техники, фудкорт, боулинг и 5 - зальный мультиплекс. В микрорайоне Каскад сооружается ТРЦ площадью 6 тыс. м2, где также наряду с предприятиями торговли – мебельным супермаркетом, автосалоном и бутиками, будет расположена и развлекательная зона.



Кроме того, запланировано строительство крупного многофункционального комплекса, в состав которого войдут торгово - развлекательный центр и жилой комплекс бизнес - класса. Комплекс общей площадью более 36 тыс. м2 разместится на участке площадью 1,5 га, в его состав войдут продовольственный супермаркет, галерея одежды, магазины электроники, заведения питания и развлечения.



Арендные ставки при этом находятся в пределах $20 - 35 за 1 м2 в месяц в непрофессиональных торговых объектах, и могут достигать $40 - 50 за 1 м2 в современных торговых центрах. При этом помещения, располагающиеся за пределами центральных районов, предлагаются за $15 - 25 за 1 м2 в месяц.



И лишь одна сфера строительства пока не получила развития в регионе, хотя географические предпосылки для этого есть – складская. В области, по сути, нет логистических комплексов, и в ближайших планах строительство крупных складских объектов не заявлено.



Транспортная инфраструктура Ивано - Франковск



Перспективный и густонаселенный регион, обладающий туристи­ческой привлекательностью, не может обойтись без развитой транспортной системы, которая включает в себя автомобильный, железнодорожный и авиационный транспорт.





В области довольно развитая сеть как железных, так и автомобильных дорог, причем объемы и грузовых, и пассажирских перевозок растут. В областном центре на аэродроме общего с Министерством обороны Украины базирования расположен «Международный аэропорт Ивано - Франковск». В последние годы происходит обновление и реконструкция железнодорожных вокзалов, в течение последних двух лет происходит интенсивное обновление транспортных средств у автобусных пассажирских перевозчиков. Наряду с благоустройством действующей дорожной сети, среди планов областных властей строительство уже упомянутой автодороги в горном районе, которая соединит Верховину с границей с Румынией (с оборудованием таможенного перехода). Кроме того, планируется совместно с венгерской стороной и соседней Закарпатской областью строительство скоростной автодороги, которая соединит Венгрию (Ньиредьхаза) с Ужгородом и Ивано - Франковском.



Дмитрий Падалка, "Строительство & Реконструкция"



UA-reporter.com