В Ужгороде можно найти выгодную квартиру и тут же попасть в просак

Летом и осенью спрос на аренду квартир в Ужгороде намного увеличивается. Многие из студентов волнуется, что их в общежитие не поселят, и так же многие уже закончив вуз, нашли работу по месту учебы, а из общежития придется выселяться.

К тому же, лето - это сезон свадеб, а молодоженам почти всегда требуется отдельное жилье.Хотя на первый взгляд может показаться, что найти квартиру не слишком трудно, на самом деле это далеко не так.

У каждого клиента есть свои потребности, которые иногда не то, что не совпадают, а зачастую даже и очень отличаются друг от друга. То, что кому-то может показаться идеальным вариантом, другому совершенно не будет подходить.

Для того, чтобы поиск квартиры был эффективным, следует осуществлять его сразу несколькими способами.

Во-первых, стоит обзвонить всех друзей и знакомых - найти квартиру таким способом едва ли не лучший вариант: знакомые плохого не посоветуют, а если отношения действительно хорошие, то могут и цену снизить. Студентка Вероника, которая уже 3 год подряд снимает квартиру вместе с двумя подругами, рассказала, что свою квартиру они нашли именно так: «Вопрос мест в общежитии был нерешенным даже в последние дни августа, и поэтому рассчитывать на них мы не могли. Таким образом, мы решили искать квартиру. К счастью, родственница моей подруги именно искала квартирантов, и с радостью сдала помещение нам: и как бы не чужих подселили, и все же деньги получает. Нам это тоже было выгодно, поскольку женщина сделала нам скидку - за однокомнатную квартиру мы платим по 300 грн. каждая, плюс коммунальные услуги».

Следующий вектор поиска - газеты объявлений и всемирная сеть Интернет. Сейчас существует немало и закарпатских и всеукраинских сайтов, на которых можно и разместить собственное объявление, и найти то, что вам нужно. Однако поиск жилья таким способом имеет два существенных недостатка: во-первых, цены здесь часто просто заоблачные, и человеку со среднестатистической зарплатой просто не по карману, во-вторых, такие сообщения слишком быстро находят отклики, и большинство выставленных на аренду квартир уже заняты . Но это не значит, что найти квартиру через Интернет нельзя: нынешняя выпускница Елена нашла новое помещение благодаря объявлению на одном из сайтов.

«Поскольку работу я нашла в Ужгороде, а студенческие годы уже закончились, вопрос поиска квартиры стоит очень остро. Самой снимать квартиру довольно трудно с финансовой стороны: даже однокомнатные квартиры стоят сейчас почти по полторы тысячи грн. / мес., а еще и коммунальные, и есть на что-то надо, и одеваться ...

Тем не менее, мне удалось найти квартиру за приемлемую для меня цену, хотя и в отдаленном от центра районе».

И, наконец, третий способ поиска жилья - агентства недвижимости. Этот способ действительно является наиболее комфортным: лично Вам не надо беспокоиться поиском жилья - вы предоставляете всю информацию о желаемой квартире риэлтору, и он ищет вам наиболее выгодный вариант. Но владельцы квартир и домов легче идут на контакт с агентствами, чем просто со случайными искателями. Обратите внимание, что услуги стоят 50% от месячной стоимости квартиры, которую вы выбрали. Если же ни один из предложенных им вариантов вам не подходит, то вы имеете полное право ничего риэлтору не платить.

Когда уже есть варианты проживания, которые можно рассмотреть, следует знать, на что в первую очередь следует обратить внимание.

Мы провели опрос среди закарпатцев на тему того, что им нужнее / важнее при поиске съемной квартиры. В первую очередь люди обращают внимание на цену и количество комнат, а уже потом - на место расположения, наличие отопления, горячей воды и ее графика (потому что не всем такой график подходит), укомплектованность квартиры и т.д.. Риэлтор одного из ужгородских агентств недвижимости рассказала, что без автономного отопления и горячей воды шансы сдать квартиру значительно уменьшаются.

«Если в квартире нет отопления, нет какой-то необходимой техники (например, холодильника и плиты), или нет надлежащего ремонта - смело просите снижение арендной платы», - советует она.

Будьте особенно внимательными, осматривая кухню и санузел (исправность труб и кранов, отсутствие грибков и плесени и т.д.), состояние окон и дверей (чтобы не дуло в холодное время года) - все это должно быть в порядке в день вашего заезда. Что касается цен на жилье, то в среднем она изменяется в зависимости от количества комнат примерно на 50 долларов: однокомнатная квартира в среднем стоит не менее 150 долларов, двухкомнатная - 200 и так далее.

Коммунальные услуги, конечно, в стоимость самого жилья не входят. Кроме того, арендная плата зависит и от места расположения квартиры: например, в «новом районе» жилье вам обойдется дешевле, чем на Корятовича.

И последний и, однако ничуть не менее ответственный шаг - заключение договора об аренде. В нем должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, предмет договора, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на него, права и обязанности сторон, разнообразные дополнительные условия: оплата (ежемесячная или ежеквартальная), дата, до которой оплата должна осуществляться залоговая сумма, коммунальные платежи, перечень мебели и других вещей, содержащихся в квартире, ответственность за их сохранность и другие важные детали.

Особое внимание обратите на срок договора - лучше сначала заключать договор не более чем на 1 год: ситуации бывают разные, отношения с соседями и хозяином тоже могут меняться, поэтому, если жилец прожил больше года и хочет жить там и дальше, то проще будет заключить новый договор. При составлении договора обратите также особое внимание и на все «скользкие» моменты: на месте сразу же проясните для себя все непонятные или неточные пункты договора, сразу укажите всех, кто будет проживать в съемной квартире, и обсудите и зафиксируйте условия разрыва договора.Для кого-то аренда жилья - это вынужденный шаг, для другого - возможность зажить по-новому в новой семье или почувствовать свободу от опеки родителей. В любом случае, решаясь на такой шаг, будьте готовы нести ответственность и никогда не надейтесь на кого-то, кроме самого себя. Постоянная бдительность и подстраховка - залог того, что при первых же проблемах вы не останетесь на улице с чемоданами.

Ирина Левина,
"Новое Закарпатье"