В Ужгороде все еще наблюдается спад в строительстве жилья

О текущем состоянии сектора жилой недвижимости, ценовой политики на рынке жилья, предложениях на первичном и вторичном рынке, а также о перспективах развития социального и бюджетного сегментов жилой недвижимости Ужгорода.

ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕКТОРА В Г. УЖГОРОД

Несмотря на то, что в целом по Украине отмечается восстановление строительной отрасли и рынка недвижимости, в г. Ужгород все еще наблюдается спад в строительном секторе. Об этом свидетельствуют официальные статистические данные.

За 2010 год в г. Ужгород было освоено 51 323 тыс. грн. инвестиций в основной капитал в жилые здания, что составляет лишь 73% от 2009 года. Иностранные инвестиции в строительство, по состоянию на 01.01.11 составили лишь 1566,2 тыс. долл. США.

За 2010 год выполнено строительных работ на сумму 107 502 тыс. грн, что составляет 58,2% от 2009 года.

Введено в эксплуатацию 44 здания, общей балансовой стоимостью 80 107 тыс. грн. Общая площадь составила 26 034 кв.м., что составляет 89,2% от 2009 года. Из них введено в эксплуатацию жилья индивидуальными застройщиками - 41 объект, площадью 12 033 кв.м., общей стоимостью 24 542,0 тыс. грн.

Введено в эксплуатацию 230 квартир, общей площадью 23 244 кв.м., в т.ч., жилой 10 795 кв.м. Средний размер квартиры - 101,06 кв.м. общей площади.

На 1000 жителей г. Ужгорода за 2010 год введено в эксплуатацию 236,0 кв.м. жилья.

Количество строек и объектов незавершенного строительства составляет 86, из них на 58 объектах строительство осуществляется, на 28 все еще приостановлено.

По состоянию на июль 2011 года средняя стоимость однокомнатных квартир в городе Ужгород составляла 25,5 тыс. долл. США или в среднем 720 долл. США за кв.м. при средней планировке квартир 35 кв.м. (табл. 1)

По состоянию на июль 2011 года средняя стоимость двухкомнатных квартир в городе Ужгород составляла 36 тыс. долл. США или в среднем 725 долл. США за кв.м. при средней планировке квартир 50 кв.м. (табл.2)

По состоянию на июль 2011 года средняя стоимость трехкомнатных квартир в городе Ужгород составляла 53 тыс. долл. США или в среднем 790 долл. США за кв.м. при средней планировке квартир 67 кв.м. (табл. 3)

Актуальность развития строительства в сегменте социального жилья в г. Ужгород не вызывает сомнения, про это свидетельствует ряд факторов:

1. Замедление строительного сектора в 2008-2011 гг. сформировало дефицит на рынке жилой недвижимости. Можно утверждать, что уже на сегодняшний день (за 3 кризисных года) сформировался отложенный спрос на жилую недвижимость, при этом, учитывая стагнацию экономического роста и низкие темпы роста доходов населения, наибольшим спросом в ближайшие несколько лет будет пользоваться социальное жилье.

2. В Ужгороде отмечается дефицит жилья эконом-класса. Про это свидетельствует рыночный спрос на жилую недвижимость в г. Ужгороде. По состоянию на июль 2011 г., согласно данных риэлтерских агентств Ужгорода, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Ценовой диапазон - от 19 тыс. долл. США за однокомнатную «хрущевку» - до 30 тыс. долл. США за квартиру в кирпичном доме новой планировки. Квартирные брокеры также отмечают, что сейчас наибольшим спросом пользуются недорогие однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 150 до 200 долларов. В это же время наибольшее количество предложений на рынке приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, правда с высокой стоимостью аренды, около 400-500 долларов в месяц.

3. Несмотря на общеукраинское отставание от стран Центральной Восточной Европы по уровню обеспеченности населения жильем, Ужгород уступает среднестатистическому показателю по Украине. Так если в 2010 г. в среднем на одного жителя Украины приходилось 23,3 кв.м. жилой недвижимости, то на одного жителя Ужгорода только 22,6 кв.м.

4. Удручающая ситуация наблюдается и в области государственной поддержки необеспеченных слоев населения. Так в целом по Закарпатской области количество семей и одиночек, которые получили жилье за счет государства, сократилось на порядок: с 314 в 2000 году до 48 в 2010 г. При этом в 2010 г. количество семей, находящихся на учете составляла 9600.

5. Одним из новых, актуальных направлений в сфере развития социального жилья г. Ужгород мог бы стать инвестиционный проект по трансформации номерного фонда (360 номеров) гостиничного комплекса Интурист-Закарпатье, находящегося в центральной части города.
Олейников Алексей, к.э.н., директор по стратегическому развитию INEKO Investment Group, управляющий InVenture