Юстиція Закарпаття про підстави відмов у проведенні реєстрації нерухомості

Державна реєстрація речових прав власності на нерухоме майно (далі – державна реєстрація прав), згідно статті 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон), здійснюється державними реєстраторами виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, районних державних адміністрацій, акредитованих суб’єктів або згідно статті 10 Закону також здійснюється нотаріусом, який діє як державний реєстратор.

Однак, в процесі державної реєстрації прав, заявнику яким було подано документи для державної реєстрації прав, державним реєстратором у разі невідповідність поданих документів існуючим вимогам Закону може бути відмовлено в реєстрації. В частині 1 статті 24 Закону визначено повний перелік підстави для відмови у державній реєстрації прав. Позитивним є те, що перелік є вичерпним, оскільки відповідно до частини 5 статті 24 Закону відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з інших підстав заборонена. Таким чином, встановивши виключний перелік для відмови в державній реєстрації законодавець обмежив можливі майбутні зловживання з боку уповноважених осіб.

Так, виходячи із норми Закону, у державній реєстрації прав може бути відмовлено у таких випадках:

заявлене речове право або обтяження не підлягає державній реєстрації;

заяву про державну реєстрацію подано неналежною особою;

подані документи не відповідають вимогам, визначених Законом;

подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;

наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

після завершення строку, встановленого Законом, не усунені підстави, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлено речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Водночас, Законом також визначено, що відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», заборонена.

Така відмова в державній реєстрації прав не позбавляє особу, яка подавала заяву про державну реєстрацію права власності повторно її подати, усунувши невідповідності або опротестувати прийняте реєстратором рішення. Крім того, в разі якщо особа не згідна із підставами відмови в державній реєстрації прав, то вона має право оскаржити дане рішення державного реєстратора у судовому порядку або до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації створеної при головному територіальному управлінні юстиції області.

Головний спеціаліст відділу розгляду звернень та забезпечення

діяльності комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації

Управління державної реєстрації Головного територіального управління

юстиції у Закарпатській області   

Євгенія Багара