ЧитаютКомментируютВся лента
Это читают
Это комментируют

Новости и события в Закарпатье ! Ужгород окно в Европу !

Ужгород готується до масштабної приватизації

    28 березня 2024 четвер
    72 переглядів
    Активісти вважають, що ряд об'єктів відійде депутатам ужгородської міської ради

    Програма приватизації об'єктів комунальної власності м. Ужгорода на 2016-2018 роки та перелік об'єктів комунальної власності, які підлягають приватизації у 2016 році з’явилися минулого тижня у проектах рішень сесії ужгородської міськради.

    Проти нього одразу ж виступили місцеві активісти. Наприклад голова Громадської ради при Ужгородській міськраді Олександр Пересоляк зауважив, що “в умовах договорняків у департаменті міського господарства та кризової ситуації в економіці, масовий продаж комунальних об'єктів є найменш вигідним для міста (вартість нерухомості на ринку низька та буде занижена "своїми" оцінщиками)”. Євген Рахімов, активіст Ужгородського Євромайдану, також переконаний, що рішення носить дерибанний характер.

    Що ж насправді являє собою цей документ?

    Своїм рішенням Ужгородська міськрада хоче затвердити Програму приватизації об'єктів комунальної власності м. Ужгорода на 2016-2018 роки. Нагадаємо, у минулому році подібне рішення намагався протиснути тодішній мер Віктор Погорєлов, мотивуючи його прийняття можливим дефіцитом бюджету та тим, що нерухомість все одно мало купують.

    Останнє твердження частково підтверджує рішення міськради “ Про приватизацію об’єктів комунальної власності шляхом викупу та доповнення до рішення ХV сесії міської ради VІ скликання 28 грудня 2012 року № 767”. У ньому перелік будівель включає багато з тих, які ми бачимо у аналізованому проекті рішення. Тим не менше через спротив громадськості у 2015-му прийняти рішення так і не вдалося.

    Проект приватизаційної Програми нового мера Богдана Андріїва та нової міськради передбачає цілий ряд завдань. Перш за все, це продаж дрібних і малоліквідних об'єктів нерухомого майна площею більш ніж 300 кв.м. (комплекси будівель, будівлі, вбудовані приміщення). Таких у проекті є всього декілька, при чому всі вони - старі котельні. Вже у другу чергу продаватимуться високоліквідні об'єкти для забезпечення виконання бюджетних завдань. У силу малої кількості першочергових об'єктів, черга ця дійде дуже швидко.
    12715570_862267207205923_2857835444420930473_n.jpg
    Програма також передбачає підвищення конкурентності та прозорості продажів, хоча на практиці це не зовсім так. Адже у тому ж документі ми бачимо, що продаватимуть комунальну власність Ужгорода трьома методами:

    - продаж на аукціоні (у тому числі за методом зниження ціни, без оголошення ціни);
    - продаж за конкурсом з відкритістю пропонування ціни за принципом аукціону;
    - викуп.

    При цьому саме останній метод складає переважну кількість лотів ( 20 із 28). Тобто йдеться про продаж будівель людям, які вже роками їх орендують, а це не зовсім конкуренція...
    12742630_862268990539078_7191898565254161194_n_1.jpg
    Цікаво, що у документі йдеться і про “залучення до приватизації земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти комунальної власності територіальної громади м. Ужгорода, що підлягають приватизації”, - тобто будівлі продаватимуть разом із землею і за грошові кошти. Втім, покупці матимуть також право просто взяти землю у оренду.

    Ужгородська міськрада хоче активізувати приватизацію через “продажу за методом зниження ціни до рівня фактичного попиту без обмеження мінімальної ціни продажу; продажу без оголошення ціни”. Але це має стосуватися лише об'єктів, які не користуються попитом.

    У 15-денний строк з дня затвердження переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу, на аукціоні, у тому числі за методом зниження ціни та без оголошення ціни, за конкурсом Ужгородська міська рада публікує його у газеті "Ужгород".

    Ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, установлюється на підставі результатів його оцінки.
    800h600503349420_n.jpg
    Заходи, пов'язані з виконанням Програми, фінансуються із загального фонду міського бюджету м. Ужгорода і використовуються на проведення інформаційної діяльності, оплату послуг організацій та осіб, залучених до процесів приватизації, ремонт та обслуговування комп'ютерної техніки, придбання канцтоварів, паперу, конвертів, бланків та іншого канцелярського приладдя, придбання довідкової літератури (у тому числі на електронних носіях), придбання комп'ютерної техніки та оргтехніки тощо.

    Загалом йдеться про 150 тисяч гривень у 2016 році, 95 тисяч у 2017 та 65 тисяч у 2018 році.

    Зрозуміти,чи вигідна така приватизація можна лише порахувавши дохід від неї та співставивши його зі витратами на сам процес, а також порівнявши зі вартістю оренди. Проект рішення, втім не зазначає навіть очікуваної вартості продажу тих або інших об'єктів. А сайт Департаменту міського господарства вичерпної інформації про вартість оренди не дає: якихось об'єктів нема, десь вона не зазначена... Прояснить картину надісланий запит до міськради. Поки ж публікуємо наявні числа:
    2016-02-22_2.jpg
    2016-02-22_3.jpg
    2016-02-22_4.jpg
    Якщо ж наявні суми оренди помножити на рік та підсумувати, отримаємо майже 124,4 тисячі гривень, що менше витрат на Програму у 2016 році. Як бачимо, за виключенням кафе на Уральській та однієї котельні, ціни досить дружні до орендаторів.

    Що продаємо?

    Як бачимо зі проекту, до переліку об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації у 2016 році, потрапило 28 найменувань. Більшу їх частину, повторимося, планують продати шляхом викупу.

    Вісім старих котелень у різних точках Ужгорода депутати хочуть продати через аукціон. А от об'єкти у центрі, навпаки, продадуть совісним орендаторам. Це:

    - приміщення взуттєвої майстерні загальною площею 13,7 кв.м. на пл.Петефі, 42 для ФОП Бушаєва Н.І. Майнова комісія провела виїзне засідання, на якому оглянули стан даного об'єкта і виявили, що воно використовується за призначенням.

    - підвальні приміщення загальною площею 73,7 кв.м. на вул. Уральська, 4 для ФОП Каменца В. В.

    - нежитлові приміщення загальною площею 49,9 кв.м. на Київській набережній, 20 для художника Усика Т.С.

    - вбудовані підвальні приміщення літ. А загальною площею 92,2 кв.м. на пл. Театральна, 7 для ФОП Мисів С.В.

    Щодо останнього пункту, то приміщення виявилися невикористовуваними, до того ж у вкрай поганому стані. І це при тому, що оренда у центрі міста коштує десятки тисяч гривень на місяць. А от пан чи пані Мисів платить за нього лише 626,7 гривень на місяць ( згідно рішення від 14.01.2012р.).
    10422317_862259390540038_3656843315971768356_n.jpg
    Павло Вереш, депутат від Ужгородської міської організації "КМКС" партії угорців України, спільно зі майновою комісією дослідив частину об’єктів на практиці.

    Як виявилося, не всі з них використовуються. Наприклад, нежитлове приміщення площею 39,4 кв.м за адресою вул. Добролюбова, 6 (ФОП Солопов В.Є.), чи приміщення площею 13,2 кв.м за адресою вул. Мукачівська, 30 (ТОВ "Агенція нерухомості "АТЛАНТА"). До слова, однойменна агенція має офіс за адресою вул. Льва Толстого, 5А.
    800h600_1336861089340449889_n.jpg
    Чи вигідно таким підприємствам платити за пусті приміщення, незрозуміло. Хіба мала орендна плата вартує першочергового права викупу... Втім, не факт, що всі підприємці справно платять оренду. Адже цілком нещодавно, 15 лютого, мер Ужгорода Богдан Андріїв ініціював створення комісій, які провели у місті додаткову перевірку в рамках інвентаризації земельних ділянок та всього орендованого майна. Ці перевірки тривають, але невчасна оплата може стати підставою для розірвання угод. "Уже сьогодні комісії перевіряли дотримання договірних умов суб'єктами господарювання, які включено у програму приватизації", - йдеться у повідомленні прес-служби Ужгородської міської ради.

    Частина власників підтвердили використання приміщення. Йдеться про наступні об’єкти:

    - пр. Свободи 48, ФОП Немеш С.В. - “Міні ABC”
    - вул. Мукачівська, 20, ПП "ІНВАЗОР" – поліграфія. Керує підприємством Фленько Василь
    - вул. Крилова, 12 художником Ковач А.М. - художня майстерня
    - вул. Минайська, 25, ПП "БУДМІКС" — офіс. Керує підприємством Юрій Волуйчик

    Сумнівне використання виявилося у об’єкту під номером 16, який пропонують викупити ФОП Гетманенко О.О. (нежитлове приміщення площею 20,3 кв.м за адресою вул. Грибоєдова, 3, ). Майнова комісія провела виїзне засідання, на якому оглянули стан даного об'єкту і виявила там склад. До речі у списках орендованого майна Департаменту міського господарства призначення, як і вартість оренди цього об'єкту чомусь не зазначені.

    Варто зауважити, що Олексій Гетманенко був депутатом Ужгородської міської ради попереднього скликання від партії «Єдиний Центр», а на останніх виборах балотувався як представник партії «Наш Край».
    800h600579558_n.jpg
    До слова, місцеві активісти вважають, що ряд об'єктів так само відійде депутатам ужгородської міськради через підставних осіб, однак, доказів цього немає.

    Пунктом 23 пропонується затвердити викуп мансардного приміщення площею 28,9 кв.м за адресою вул. Крилова, 12, Морквич В.В.. Майнова комісія провела виїзне засідання, на якому мала намір оглянули стан об'єкта. Однак, воно виявилася недоступним, а сусіди повідомили, що там уже є чиясь квартира.
    12745970_862291860536791_5466698351577548676_n.jpg
    Висновки

    Робити якісь висновик поки рано. Цілком імовірно, за результатами перевірок, міська рада може виключити якісь пункти зі переліку. Окрім того, невирішеним залишться питання вартості оренди та вартості продажу майна.

    Нас уже 25000 в Facebook! Присоединяйтесь!
    Интернет-издание
    UA-Reporter.com
    Письмо редактору