Коли речові права на нерухоме майно зареєструють навіть при наявності обтяження?
Згідно, до ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав).
Відповідно до ст. 24 Закону України однією з причин відмови в державній реєстрації прав є наявність зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно. За наявності такої підстави для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття.
Однак, незважаючи на наявність обтяжень, відмова в державній реєстрації не буде надана за таких умов:
1) державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі рішення щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
2) державної реєстрації права власності на нерухоме майно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав та перенесенням обтяження щодо цього права, якщо його реєстрацію проведено у спеціальному розділі Державного реєстру прав чи в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, який є невід'ємною архівною складовою Державного реєстру прав;
3) державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що набувається у результаті його примусової реалізації відповідно до цього Закону;
4) державної реєстрації інших обтяжень речових прав на нерухоме майно;
5) державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за наявності згоди іпотекодержателя або контролюючого органу на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна – у разі якщо обтяженням є заборона відчуження нерухомого майна, що виникла на підставі договору або податкової застави;
6) державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину.
Головний спеціаліст сектору взаємодії
з суб’єктами державної реєстрації
та підвищення кваліфікації державних реєстраторів
Управління державної реєстрації
Головного територіального управління юстиції
у Закарпатській області
Січка Наталія
UA-Reporter.com