Особливості оформлення права власності на житлові будинки

Особливістю виникнення права власності на нерухоме майно є обов'язкова державна реєстрація такого права. Однак, на сьогодні, непоодиноким випадком є відсутність оформленого права власності на об'єкти нерухомого майна збудовані ще у попередній період.

А відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно являється ознакою відсутності самого права на це майно. Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то право власності виникає з моменту державної реєстрації. Так, у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Отже, право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 №703. Одним із документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором.
Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначений перелік випадків, у яких видається свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності.
Відповідно до п. 42 Порядку, державний реєстратор у встановлених законом випадках за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого проводить державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно.
Про те, для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заявник подає органові державної реєстрації прав, зокрема, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.
Окремою категорією законодавець визначає об'єкти нерухомого майна збудовані до 05.08.1992 року.
Так, п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 №868, який набуде чинності з 11.02.2014 передбачено, що документом, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.
Отже, для оформлення права власності з видачею свідоцтва про право на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992 року необхідними документами є документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку та технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна.

Головний спеціаліст відділу
державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно
реєстраційної служби
Головного управління юстиції
у Закарпатській області

Тетяна Мандзюк