Суб’єкти, які мають доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

На відміну від існуючого на сьогодні стану справ, реформування суспільних відносин у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України

«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( далі – Закон) направлене, в першу чергу, на запровадження системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за принципом «єдиного вікна», що полягає у проведенні державної реєстрації речових прав як на об’єкти нерухомого майна, що розташовані на земельних ділянках, так і речових прав на земельні ділянки, обтяження таких прав єдиним органом в одному державному реєстрі.
В той же час, з метою спрощення процедури укладення правочинів з нерухомим майном у Законі використано потенційні можливості всіх інституцій, що найбільш задіяні на стадіях проведення операцій з нерухомим майном.
Так, зокрема частиною шостою статті 28 Закону встановлено, що нотаріус при здійсненні нотаріальних дій користується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Порядок доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно затверджено наказом Міністерства юстиції від 02.08.2011 №1936а/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 11.08.2011 за № 963/19701.
Вказаний Порядок надає право нотаріусу при здійсненні нотаріальних дій з об’єктом нерухомого майна виконувати пошук відомостей про зареєстровані речові права, їх обтяження на такий об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відомості за результатом такого пошуку оформляються у паперовому вигляді, що залишається у справі державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса.
Положеннями Закону (частина сьома статті 28) також передбачено доступ банків до інформації про іпотеку, обтяження нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно при здійсненні ними операцій з іпотеки.
Порядок доступу банків до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно затверджено наказом Міністерства юстиції від 24.11.2011 № 3380/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 24.11.2011 за № 1340/20078.
Згідно з вказаним Порядком виключно при здійсненні операцій з іпотеки банк має право виконувати пошук інформації про іпотеку та обтяження речових прав на нерухоме майно, що міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та, при необхідності, оформлювати отримані відомості в паперовому вигляді.
Статтею 282 Закону передбачена також взаємодія органів державної реєстрації прав та державних виконавців у сфері державної реєстрації прав.
Так, під час примусового виконання рішень державний виконавець ористується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва та обтяження таких прав шляхом здійснення самостійного пошуку таких відомостей у вказаному реєстрі. За результатами такого пошуку державний виконавець формує інформаційну довідку, яка залишається у матеріалах виконавчого провадження.

В.о. начальника відділу державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно
реєстраційної служби Головного управління
юстиції у Закарпатській області
Любов Шарко