В Ужгороді бюджет можна знайти і у підвалах
Болючою для Ужгородців є проблема благоустрою підвальних приміщень багатоповерхових будинків. Добре, коли мешканці будинку облаштували собі там комори або ж спортивні приміщення. Тоді в підвалах є господарі, які й опікуються їх станом, підтримують ці приміщення в належному стані. Гірше коли цокольні зали є нічийними. Тоді, у кращому випадку вони закидані брудом , в гіршому залиті нечистотами.
Багатьом ужгородцям не потрібно пояснювати, що це таке – вони відчули ці неподобства на власній шкірі. Парадоксальною є й ситуація, коли мешканці багатоповерхівок вчасно сплачують комунальні платежі за утримання будинків, а в замін мають сморід, пацюків та сирість в своїх оселях. Ужгородські ЖРЕРи не можуть (чи не бажають) навести лад в підвалах, а власники квартир просто не можуть жити в антисанітарних умовах. В такій ситуації виникає конфлікт між сторонами, який часто-густо переростає у відверті скандали.
Який вихід із ситуації? Нам часто доводиться бачити облаштовані в підвалах майстерні, магазини, ба, навіть фешенебельні бари. Користь від такого симбіозу бізнесу та мешканців будинків очевидна – орендарі цих приміщень не тільки утримують підвали в хорошому стані, але й облаштовують та прибирають прибудинкову територію. Виграє від цього й міський бюджет, адже підприємці відраховують до нього частину своїх прибутків.
Звичайно, що оформлення оренди чи права власності підвальних приміщень – це дуже кропітка справа. Починаючи від погодження з мешканцями будинку, закінчуючи неодноразовими спілкуваннями з представниками влади, які часто не є результативними – це далеко не всі « ходіння по муках» котрі проходять підприємці. Але ж, як кажуть, шкіра вичинки вартує!
Як приклад, відкрите на проспекті Свободи, 22 днями кафе «Dolce». Диву даєшся, коли бачиш, як перетворилися колись смердючі підвалини в фешенебельний центр відпочинку, а прилегла територія – у взірець благоустрою. Тут замість відсирілих колись стін декор, який милує око, замість будівельного бруду - вишукані меблі. Комфорт, культура обслуговування, оригінальна кухня: одним словом –шик! Своїми спостереженнями я залюбки поділюся й з читачами та пропоную вам невеличку фотосесію. Як кажуть, краще один раз побачити, ніж тричі почути (чи прочитати).
Андрій Пушко
м. Ужгород
UA-Reporter.com
Коментарі
Що таке ОСББ? Якщо у Вашому
Що таке ОСББ?
Якщо у Вашому будинку нерегулярно прибирають, у підвалі тече вода, дах потребує ремонту і Вам набридло платити в ЖЕК за комунальні послуги, то Вам пора більше дізнатись про ОСББ.
Мешканці будинку на вул. Костя Левицького, 27 вже давно забули про неприбрані сходи, обдерті стіни та фасад будинку. У них завжди працює ліфт, перед будинком доглянутий газон, на сходовій клітці вази з квітами, а ввечері світить світло.
Мешканці будинку на вул. ХХХХХ вже давно забули про неприбрані сходи, обдерті стіни та фасад будинку. У них завжди працює ліфт, перед будинком доглянутий газон, на сходовій клітці вази з квітами, а ввечері світить світло.
Вони вже кілька років тому відокремились від ЖЕКу і самостійно господарюють у будинку. За кошти від квартирної плати, яка раніше йшла у ЖЕК, замінили усі мережі, відремонтували ліфт, сходові клітки, дах. Їм не байдуже, у якому будинку жити і куди витрачають їхні ж кошти. Тепер вони самі вирішують, на що витрачати квартплату і її розмір. А ще мешканці з будинку отримали додаткову роботу – двірника, сантехніка, бухгалтера і отримують заробітну плату. До того ж, відновити фасад будинку фінансово допомогла міська рада.
Мешканці близько 300 будинків Львова вже давно забули про сварки з жеківцями, про брудні під’їзди, про темні сходові клітки і поламані ліфти – у цих будинках мешканці створили об’єднання співвласників.
І хоча створення ОСББ – справа непроста, зате вигідна. Практика показує, що об’єднання співвласників – чи не єдиний варіант наведення порядку у будинку. Об’єднання мешканців багатоквартирних будинків – це юридична особа, створена власниками для управління, утримання та використання неподільного та загального майна. Об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об’єднання.
Вищим керівним органом ОСББ є загальні збори. На загальних зборах члени об’єднання здійснюють своє право вирішувати пов’язані з діяльністю ОСББ питання, такі як: затвердження річного звіту та плану господарської діяльності наступного року, внесення змін до статуту, вибори правління і ревізійної комісії, використання (наприклад, здача в оренду) допоміжних приміщень будинку.
Основним документом, який закладає правову базу для побудови взаємин між окремими власниками житлових та нежитлових приміщень у будинку, де створено об’єднання, є статут об’єднання.
Об’єднання мають на меті залучення громадян не тільки до участі у вирішенні питань впорядкування будинків та прибудинкової території, встановлення добросусідських відносин, а й повне самообслуговування та самофінансування житла. Вони самостійно розраховують розміри внесків членами ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території, здійснюють контроль за надходженням платежів мешканців за надані житлово-комунальні послуги у конкретному будинку, а також за раціональним використанням цих коштів.
Поточний контроль за надходженням та витрачанням коштів в об’єданні здійснює правління об’єднання. Правління періодично звітується на загальних зборах про виконання фінансового плану. Правління укладає угоди та наймає на роботу працівників для виконання робіт по утриманню будинку.
Утримання будинку та прибудинкової території здійснюється або власними силами об’єднання, або на основі укладання договору з попереднім балансоутримувачем будинку (наприклад, з ЛКП).
Одночасно ОСББ можуть сприяти надходженню додаткових коштів на утримання будинку та прибудинкової території за рахунок надання в оренду об’єктів, що перебувають у спільній власності (господарських та нежитлових приміщень, прибудинкових територій, тощо), спрямовувати їх на впорядкування житла та поліпшення умов для проживання.
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – єдиний спосіб для власників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку спільно володіти, користуватися, здійснювати управління будинком, а також утримувати свою власність у доброму стані.
Переваги створення ОСББ?
Для створення та ефективного функціонування ОСББ є повна законодавча та методична база, а саме:
1. Наказ Держком України № 141 від 27.08.2003 «Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя»;
2. Постанова КМУ від 11 жовтня № 1521 Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»;
3. Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001р.» (Зі змінами, внесеними згідно із Законом № 3053-IV (3053-15) від 03.11.2005, ВВР, 2006, № 4, ст.60);
4. Рішення конституційного суду від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004;
5. Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року № 2482-XII;
6. «Створення та діяльність об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»: Практичний посібник/ Інститут місцевого розвитку. – Київ, 2007 – 288 ст.;
7. Управління житловим будинком: Практичний посібник/ Інститут місцевого розвитку. – Київ, 2007 –160 ст.;
Куди звертатись?
Якщо мешканці вирішили створити ОСББ, за попередньою консультацією можна звернутися у відділ житлового господарства міської адміністрації.