Заява власника об’єкта нерухомого майна як підстава зупинення державної реєстрації

Кожна людина має право на захист свого нерухомого майна! Так, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» № 1666-VIII від 06 жовтня 2016 року внесені зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон).

Однією з найважливіших змін стала зміна у статті 25 Закону щодо зупинення державної реєстрації прав, а саме - власнику об’єкта нерухомого майна надано право подати заяву про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного об’єкта нерухомого майна (надалі – власник). Така заява реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр). При цьому, власнику необхідно звернутися до суду та отримати відповідне рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій протягом 10 робочих днів.

Важливо зазначити, що державний реєстратор приймає рішення про відновлення реєстраційних дій, якщо власником, яким подано заяву про заборону вчинення реєстраційних дій, у строк, що не перевищує десяти робочих днів, не подано рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили.
Також, державним реєстратором може бути прийнято рішення про відновлення реєстраційних дій і на підставі заяви власника про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій, зареєстрованої у Реєстрі.

В разі, якщо підставою для зупинення державної реєстрації прав стало рішення суду про заборону або відновлення вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили, державний реєстратор невідкладно повідомляє про це власника майна.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань державної реєстрації» № 806 від 09.11.2016 року визначено, що повідомлення заявника забезпечується державним реєстратором прав на нерухоме майно в електронному вигляді з використанням його офіційної або власної електронної пошти (за умови наявності в зазначеному Реєстрі відомостей про електронну адресу власника, як адреси для зворотного зв’язку). Тобто, можливість повідомлення про вчинення дій з майном буде відсутня у разі не зазначення у Реєстрі відомостей про електронну адресу власника.

Таким чином, Законом передбачено проведення зупинення реєстраційних дій не тільки на підставі рішення суду, отримати яке займає певний час, але і за заявою власника об’єкта нерухомості.


Головний спеціаліст сектору взаємодії
з суб’єктами державної реєстрації
та підвищення кваліфікації державних реєстраторів
Управління державної реєстрації
Головного територіального управління юстиції
у Закарпатській області
Січка Наталія