Українським дачникам підказали лайфхак

Кабінет міністрів спростив процедуру переведення дачного будинку в категорію житлового. Незважаючи на те, що тепер необхідність в ряді документів відпала, це не дуже полегшує завдання, оскільки невідомо, скільки піде часу на розгляд заявки. Але є і позитивні сторони в цій справі: новий варіант проведення техогляду будинку (це необхідно для переоформлення) істотно знизить корупційні ризики.


Юристи розповіли, що переведення дачного будинку в житловий повинні проводити органи самоврядування населеного пункту на безкоштовній основі. Тут ви отримуєте висновок про те, що споруда відповідає держбудівельним нормам: його складає компетентний виконавець, який спеціалізується на техогляди.


В яких випадках будинок пройде перевірку:


-немає руйнівних деформацій


-висота не менше 2,5 метрів


-є опалення


(Детальніше дивитися ДБН щодо житлових будинків)


Якщо це пункт успішно пройдено, власник може переходити до наступного етапу, якщо щось не відповідає нормі, саме виконавець дає необхідні рекомендації.


Зараз система збоїв давати не повинна, хоча ще в травні це було не що інше, як корупційна павутина. Тобто, якщо принциповий власник будинку, зібравши всі документи і підтвердивши відповідність будинку всім нормам, відправляв все це добро на розгляд, але не підкріплював гонораром, то міг майже стовідсотково отримати неаргументовану відмову. Її, звичайно, можна було оскаржити в суді, але найчастіше це не приводило взагалі ні до чого.


Після того, як виконавчий комітет дав добро на переоформлення об'єкта в інший статус, власник може звертатися до нотаріуса або державного реєстратора, щоб внести зміни до реєстру речових прав на нерухоме майно.


Немає опалення - не переоформиш. У порівнянні з попередньою редакцією, нова процедура дуже спростилася: тепер, замість детального огляду, замірів елементів будинку (перегородки, перекриття, підлога, вікна, сходи) потрібно лише вказати їхній тип. Окрім виключення деталізації, тепер не потрібно вказувати клас будинку в залежності від якості житла та інженерного обладнання. До речі, саме цей пункт був одним з найбільш "хлібних" для корупціонерів.

Пункт другий - висота приміщення, яка повинна відповідати вимогам ДБН. Раніше цей критерій містив масу нюансів, наприклад, освітлення і багато інших, тепер же достатньо, аби висота будинку не була менше 2,5 метрів.

Третє правило залишається незмінним. У будинку не повинно бути будівельних деформацій, які в подальшому можуть сприяти його руйнуванню. Іншими словами, повинна бути задокументована надійність будівлі.

Пункт №4: в будинку можна жити цілий рік, а значить, обов'язково має бути опалення. Тут як раз-таки норми стали більш жорсткими: якщо раніше достатньо було показати наявність системи опалення, то тепер потрібно довести, що вона може функціонувати, а не запрацює колись у майбутньому. Що це означає? Виконавець має право попросити вимкнути або, навпаки, ввімкнути опалення, щоб переконатися в його функціонуванні.

Вимога п'ята: необхідно виконати протипожежні вимоги. У будинку повинні бути протипожежні розриви і громовідводи, хоча останнє вже не обов'язково. Виходить, що ряд вимог дійсно прибрали. Тепер важлива надійність споруди, а не матеріали, з яких вона зроблена.

Але все ж корупційний ризик залишається: звернення до виконкому місцевої ради. Скільки будуть розглядати саме вашу заявку, залишається за кадром, цього нова система чомусь не передбачає, але є чіткий перелік, за яким вам мають повне право відмовити:


-будинок не відповідає критеріям, необхідним для переоформлення


-подано не повний пакет документів


-в документах вказана недостовірна інформація


Юристи підкреслюють, що незважаючи на побоювання, влада населених пунктів не повинна опиратися появі нових мешканців: в першу чергу тому, що в збільшенні податкових надходжень зацікавлені всі: чим більше будинків, тим більше зборів.