Як зміняться тарифи після ліквідації ЖРЕРів?

З 1 липня в Україні зникнуть ЖЕКи, що це означає для мешканців будинків, як та чому може змінитися ціна на послуги.

Отже, через три місяці у нас не стане ЖЕКів, а що буде замість них і як далі будуть надаватись послуги?

Закон передбачає, що мешканці багатоквартирних будинків мають створити ОСББ, яке буде обслуговувати будинок, визначати які будуть внески на його утримання (квартплата), кому здавати в оренду нежитлові приміщення, куди витрачати гроші, тощо.

ОСББ – це юридична особа, яка створена власниками житлових приміщень (приватизованих або придбаних квартир). Його мета полягає у спільному користуванні, утриманні та управлінні своїм будинком та прибудинковою територією.





Що буде з мешканцями будинків де ОСББ не створено?

Пункт 5 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” говорить: “У разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності цим Законом (до 01.07.16р.) співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк”.

Простими словами, з врахуванням наших реалій, це означає, що 1 липня чиновник міської ради самостійно укладе договір на надання послуг від вашого імені в “інтересах будинку” і одночасно визначить на власний розсуд тарифи на житлово-комунальні послуги, які будуть оплачувати мешканці будинку.

Як у нас в Старокостянтинові вміють встановлювати тарифи думаю знають усі місцеві жителі. Тим більше, що чиновник також самовільно призначить управителя будинку, який звісно не забуде включити власну зарплатню у вартість тарифів. А якщо врахувати що там також будуть закладені гроші на майбутні поточні та капітальні ремонти, то нові тарифи будуть в рази, а може навіть в десятки разів більші, ніж діючі.

Ще цікавіше, що у разі незадоволення мешканців такими цінами і роботою управителя розірвати з ним договір буде дуже важко, бо замовником послуг тут виступають не мешканці, а друга особа – працівник міської ради. Лише цей працівник зможе розпочати процес відмови від послуг. Дуже сумнівно що представник міськвиконкому забажає розривати договір з тим, кого фактично сам і рекомендував.

Як уникнути такої ситуації та самостійно впливати на тарифи?

Єдиний дієвий порятунок це створення власного ОСББ, в якому мешканці зможуть встановлювати власні тарифи і розумно витрачати кошти на ремонти.

Другий варіант: для того щоб влада не призначила власного представника, мешканці будинків мають можливість обрати собі управителя без створення ОСББ та юридичної особи. Першочерговим завданням обраного управителя буде від вашого імені укласти договір на послуги з обґрунтованими тарифами.

Єдине, що часу на реалізацію цих варіантів залишилося зовсім мало.


Нагадаємо, Ужгородські ЖРЕРи ліквідовують - що далі, куди звертатися...? (ВІДЕО)