Юстиція Закарпаття інформує про оновлення законів, які регулюють відносини у сфері нерухомості

16 січня 2020 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05.12.2019 № 340-IX (далі – Закон № 340-ІХ), яким оновлено норми багатьох законів та кодексів, що регулюють відносини у сфері нерухомого майна. Прийнятий Закон, зокрема, спрямований на забезпечення захисту майнових прав власників і користувачів земельних ділянок, запобігання протиправному поглинанню та захопленню підприємств у аграрному секторі економіки, вирішення інших питань у сфері регулювання земельних відносин.

Основними ключовими змінами можна зазначити:

1. Введення запобіжника щодо протидії рейдерству, а саме вимога нотаріального посвідчення правочину однією із сторін договору. Власник земельної ділянки, нерухомого майна має право встановити вимогу нотаріального посвідчення договору та внесення змін до договору, якщо це договір про встановлення земельного сервітуту, оренду землі, надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, для забудови, або предметом якого є нерухоме майно чи його частина.

2. Запровадження для певної категорії договорів такої умови щодо його поновлення.

Законом № 340-ІХ вносяться зміни до Земельного кодексу України, якими запроваджується можливість зазначення в договорах оренди землі про встановлення земельного сервітуту, про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови, умови щодо поновлення таких договорів (крім земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою). Якщо сторони договору узгодили умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Обов’язковою умовою є те, що поновлення договору не потребує додаткового оформлення (додаткова угода). Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав) заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності такої заяви умови договору продовжуються на той самий строк.

3. Введені гарантії аграріям на збирання врожаю, посіяного ними, як орендарями земельних ділянок, у випадку припинення права оренди земельної ділянки.

Законом № 340-ІХ вносяться зміни в Закон «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», згідно яких договір оренди нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв), а також тих, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, що не було припинено як юридична особа, припиняється з моменту державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки. Однак, у разі, якщо припинення договору оренди відбулося до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання врожаю.

4. Зміни в частині збільшення вимог до державних реєстраторів, при проведенні державної реєстраці прав на земельні ділянки.

Основними нововведенням можна зазначити наступні:

1) державним кадастровим реєстраторам надано доступ в онлайн-режимі до відомостей, що містяться у Державному реєстрі прав, а державним реєстраторам прав – онлайн-доступ до всіх відомостей, що містяться у Державному земельному кадастрі, та зобов’язано цих реєстраторів перевіряти відомості щодо нерухомого майна в обох реєстрах. У такий спосіб державні реєстратори зможуть більш ефективно перевірити повноваження особи, яка звернулася із заявою про реєстрацію на вчинення дій, перевірити наявність інформації про нерухоме майно, у тому числі про існування обтяження;

2) відтепер державний реєстратор прав зобов’язаний залишати без розгляду заяву про реєстрацію права на нерухоме майно, якщо кадастровий номер земельної ділянки відсутній у Державному земельному кадастрі;

3) до Державного реєстру прав вносяться відомості про ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього за відповідними правочинами;

4) скасовується необхідність отримання власниками та користувачами земельних ділянок паперових витягів про земельні ділянки з Державного земельного кадастру, відтепер ці дії буде виконувати державний реєстратор самостійно в електронній формі;

5) ідвищується особиста відповідальність державних реєстраторів за порушення вимог законодавства при вчиненні реєстраційних дій.

Принагідно звертаємо увагу, що уберегти ваше майно від рейдерів допоможуть сервіси SMS-маяк і SMS-маяк Земля. Завдяки їм можна оперативно дізнатися про зміни в реєстрі нерухомості (через SMS-повідомлення, електронним листом, або ж через повідомлення в кабінеті користувача).

Головний спеціаліст відділу розгляду

звернень та забезпечення діяльності комісії з

питань  розгляду скарг у сфері державної реєстрації

Південно-Західного міжрегіонального управління

Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Євгенія Багара