ЧитаютКомментируютВся лента
Это читают
Это комментируют

Юстиція Закарпаття: Як захистити своє нерухоме майно від рейдерських атак

    27 листопада 2020 п'ятниця
    Юстиція Закарпаття інформує про способи захисту власників нерухомого майна від рейдерських атак

    На жаль, протягом останніх років в Україні є непоодинокими випадки щодо рейдерського захоплення об’єктів нерухомого майна та проведення незаконних реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав). З метою захисту майнових прав, на законодавчому рівні встановлені певні превентивні заходи, які допомагають власникам об’єктів нерухомого майна не допустити, зокрема, незаконного відчуження нерухомого майна, проведення державної реєстрації прав та обтяжень на нерухоме майно на підставі підроблених документів або за відсутності правових підстав для такої реєстрації.

    Одними із механізмами захисту права власності на нерухоме майно від можливих рейдерських захоплень є рішення суду, яким встановлюється заборона вчинення реєстраційних дій та у формі особистого волевиявлення власника об’єкта нерухомого майна, зокрема, заяви про заборону вчинення реєстраційних дій.

    Частиною другої статті 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) встановлено, що рішення суду або заява власника об’єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій реєструється державним реєстратором у Державному реєстрі прав.

    В такому випадку, коли під час розгляду заяви державним реєстратором встановлено наявність зареєстрованого рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій або заяви власника об’єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо того ж майна, то ним невідкладно за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав зупиняється державна реєстрація прав із обов’язковим посиланням на зареєстроване у базі даних заяв рішення суду чи заяву власника об’єкта нерухомого майна, а також повідомляється про зупинення реєстраційних дій відповідних заявників.

    Крім того, про зупинення реєстраційних дій на підставі рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій державний реєстратор зобов’язаний невідкладно повідомити власника нерухомого майна за допомогою встановлених відомостей у Державному реєстрі прав. Повідомлення власника нерухомого майна, за наявності, здійснюється на його абонентський номер мобільного телефону та/або адресу електронної пошти шляхом надсилання інформації в електронній формі.

    Слід звернути увагу, що рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій дозволяє зупинити державну реєстрацію прав на невизначений строк і втрачає свою чинність лише після реєстрації в Державному реєстрі прав рішення суду про скасування рішення суду, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій. А заява власника про заборону вчинення реєстраційних дій, на відміну від відповідного рішення суду, має обмежений термін дії. Така заява є чинною протягом п’ятнадцяти робочих днів з моменту її реєстрації в Державному реєстрі прав. Разом з цим, протягом зазначеного строку власник об’єкта нерухомого майна має можливість надати державному реєстратору рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили. У такому випадку заборона вчинення реєстраційних дій буде чинною до скасування відповідного рішення суду.

    Необхідно зазначити, що адміністративний збір за реєстрацію відповідного рішення суду та такого виду заяви не передбачений Законом.

    В разі, якщо зникла загроза у рейдерському захопленні нерухомого майна та заява про заборону вчинення реєстраційних дій є не потрібною, то власник нерухомого майна має право за власною ініціативою відкликати подану ним заяву.  

    Також, підставами для відновлення реєстраційних дій можуть бути наступні:

    1) подання рішення суду про скасування рішення суду, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій;

    2) відкликання власником заяви про заборону вчинення реєстраційних дій;

    3) неподання власником об’єкта нерухомого майна, яким подано заяву про заборону вчинення реєстраційних дій, у строк, що не перевищує десяти робочих днів, рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили.

    Про відновлення реєстраційних дій (крім відновлення реєстраційних дій на підставі заяви власника об’єкта нерухомого майна про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій) державний реєстратор невідкладно повідомляє власника об’єкта нерухомого майна.

    У разі наявності зареєстрованих заяв на проведення реєстраційних дій після прийняття рішення про відновлення реєстраційних дій загальний строк розгляду відповідних заяв продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.

     

    Головний спеціаліст відділу розгляду

    звернень та забезпечення діяльності комісії з

    питань  розгляду скарг у сфері державної реєстрації

    Південно-Західного міжрегіонального управління

    Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ)

    Євгенія Багара

     

    Нагадаємо, Сергій Слободянюк пропонує містянам здійснити революцію в Ужгороді

    Нас уже 25000 в Facebook! Присоединяйтесь!
    Рейтинг: 

    Пунктів: 4

    Интернет-издание
    UA-Reporter.com
    Письмо редактору