З чого почати, коли будуєш будинок?

Будівництво власного будинку – це для нас не просто зведення житла, це дещо більш сакральне – створення власної оселі. Зазвичай, на момент, коли рішення про початок будівництва остаточно ухвалено, майбутні власники уже уявляють, яким буде їхній дім до дрібниць. Однак, частіше за все, ця візуалізація не передбачає врахування технічних моментів її втілення. Ми хочемо, щоб оселя була світлою, теплою, комфортною, а для цього треба ретельно продумати технічну сторону питання – ось це і буде початковим етапом будівництва – робота над проектом.

Юридична складова питання та підготовка ділянки

Перше, про що потрібно подбати для зведення оселі – земельна ділянка. Якщо ви вже маєте ділянку – значна частина проблем відпадає сама собою. Якщо ж ні – обирати треба уважно з урахуванням таких моментів:

1. Юридично ділянка повинна мати призначення саме під житлову забудову.

2. Комунікації: тут заздалегідь треба передбачити потрібні комунікації (газ, електроенергія, каналізація, водопостачання). Обирайте залежно від того, яким видом палива ви опалюватимете оселю, чи використовуватимете загальне водопостачання та каналізацію, чи власну свердловину та септик.

3. Інженерно-геологічне дослідження допоможе обрати потрібний вид фундаменту, визначитися із розташуванням житлових та господарських споруд.

Після купівлі потрібної ділянки необхідно отримати дозвіл на будівництво. Варто зауважити що для отримання дозволу потрібно уже мати проектну документацію на споруду – тому проект будівлі готують заздалегідь. Також знадобляться наступні документи:

• документи, які підтверджують право власності на земельну ділянку;

• заява і документи, що підтверджують особу заявника (паспорт, ідентифікаційний код);

• декларація про початок будівельних робіт.

Зазначений пакет документів треба передати у Центр надання адміністративних послуг.

Проектування будинку

Ми вже зазначали, що проект необхідно зробити до подання документів на будівництво. У своїй уяві власники майбутнього будинку уже знають розташування кімнат та інші особливості оселі, але це все має бути спроектованим з урахуванням технічної сторони. Саме тому, якщо ви не є архітектором – справу краще доручити фахівцям.

Проект будинку складається із трьох важливих складових:

• архітектурної;

• інженерної;

• конструктивної.

Інженерний розділ включає проектування таких систем:

• електропостачання;

• газопостачання;

• вентиляції;

• водопостачання;

• каналізації;

• кліматичні системи;

• системи безпеки;

• опалювальні системи.

Інженерні комунікації – це якраз той аспект проектування, який враховують далеко не всі власники будинків, але саме вони відповідають за комфортне проживання у приміщенні. Для того, щоб усі ці системи працювали злагоджено, їхнє розміщення (проект) потрібно робити одночасно з архітектурним проектуванням будівлі. Звісно ж, більшість інженерних комунікацій можна провести і після зведення дому, як ще роблять під час модернізації старих будинків. Але цей процес буде набагато складнішим, затратнішим за фінансами і часом, та не завжди зможе забезпечити ефективну взаємодію між системами. Тому фахівці компанії Теплософт рекомендують подбати про проектування інженерних комунікацій ще до початку будівельних робіт.

Отже, коротка відповідь на питання «з чого почати, коли будуєш будинок?» складається з таких пунктів:

1. Юридичний: купівля земельної ділянки відповідного цільового призначення, визначення питання можливості підключення комунікацій (звернення до компаній-постачальників), отримання дозволу на будівництво.

2. Технічний: розробка проекту, який складатиметься із трьох розділів: архітектурного, інженерного, конструктивного.

Більш детальну інформацію з приводу проектування інженерних комунікацій вам нададуть фахівці компанії Теплософт.