Як перевірити забудовника, щоб не втратити гроші?

Купівля нерухомості - це важливий етап у житті, що вимагає значних фінансових вкладень. Щоб уникнути ризиків і не втратити кошти, необхідно ретельно перевіряти забудовника. І тут справа не тільки в тому, щоб подивитися квартири в Києві в новобудовах, а потрібно також знати як перевірити забудовника. Розглянемо основні аспекти як це зробити.

Перевірка юридичного статусу забудовника

Потрібно з’ясувати, чи має забудовник всі необхідні документи та дозволи для будівництва:

1. Реєстраційні документи - перевірте інформацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб.

2. Дозвільну документацію - треба мати ліцензію на будівельну діяльність та дозволи на конкретний об’єкт.

3. Судові справи - ознайомтеся з інформацією про можливі судові розгляди за участю забудовника.

Аналіз фінансового стану компанії

Солідний забудовник повинен мати стабільний фінансовий стан, який оцінюють так:

• Досліджують звіти компанії та ознайомлюються з фінансовими документами.

• Перевіряють кредитну історію, тобто чи має забудовник борги або невиконані зобов’язання.

• Оцінюють завершені проєкти, бо це ознака надійності.

Огляд репутації забудовника

Довіра клієнтів і професійна репутація багато говорять про забудовника, тому:

• Перегляньте відгуки покупців, зокрема в соціальних мережах та на форумах.

• Відвідайте готові об’єкти - щоб оцінити якість будівництва та інфраструктури.

• Перевірте публікації в ЗМІ - інформація про забудовника в новинах дасть додаткові відомості.

Аналіз договору та умов угоди

В юридичному договорі звертайте увагу на:

1. Умови передачі нерухомості - строки завершення будівництва та передачі об’єкта. 

2. Штрафні санкції - вони мають бути прописані на випадок порушень забудовником.

3. Юридичну консультацію - перед підписанням зверніться до незалежного юриста.

Вивчення технічних аспектів будівництва

Якість матеріалів та технологій впливають на довговічність житла, тому будівельна група “Синергія” зі сторінки synergy-bud.com.ua, не економить на таких речах. Варто врахувати:

• Технології будівництва - чи відповідають вони сучасним стандартам.

• Якість матеріалів - чи є сертифікати на використовувані матеріали.

• Гарантії на всі конструкції та комунікації.

Перевірка стану земельної ділянки

Сюди входить:

• Цільове призначення ділянки - впевніться, що земля відведена для житлового будівництва.

• Право власності - перевірте документи на землю в реєстрі прав на нерухоме майно.

• Відсутність обтяжень - земля не має бути під арештом або предметом судових суперечок.

Звернення до незалежних експертів

Для більшої впевненості скористайтеся послугами спеціалістів:

1. Незалежний юрист - для аналізу документів та договору.

2. Інженер або архітектор - для оцінки технічних аспектів будівництва.

3. Ріелтор - для консультацій щодо ринку нерухомості.

Висновок

Перевірка забудовника допоможе вам уникнути ризиків та фінансових втрат. Дотримуйтесь цих порад, залучайте спеціалістів та ретельно аналізуйте кожен аспект перед прийняттям остаточного рішення.