Додати новий коментар

Згідно статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 11.02.2010 №1878-6 (далі – Закон) державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;
2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно довимог цього Закону;
3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;
5) рішень судів, що набрали законної сили;
6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.
Державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі:
1) встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном;
2) рішень судів, що набрали законної сили;
3) постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно;
4) накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом;
5) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;
6) інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом;
7) договорів, укладених у порядку, встановленому законом.
У коментованій статті закріплені підстави державної реєстрації прав на визначені у статті 5 Закону обєкти нерухомого майна та обтяжень таких прав. Закон розмежовує юридичні підстави державної реєстрації прав на нерухоме майно та державної реєстрації обтяження таких прав. Виходячи з положень даної статті для державної реєстрації прав на нерухоме майно особа має подати державному реєстратору разом із заявою один із перелічених у цій статті документів, які посвідчують право власноті чи право користування обєктами нерухомості. Однією з таких підстав є договори, які укладаються між сторонами, щодо володіння, користування і розпорядження обєктами нерухомості. Особливості щодо змісту, форми таких договорів залежать від правового режиму обєкту нерухомого майна. У разі якщо законом встановлена типова форма договору, то укладений договір має відповідати його істотним та іншим умовам, а також містити й інші умови за погодженням сторін. Щодо свідоцтв на нерухоме майно та Державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, то такі документи мають бути затверджені у встановленому законом порядку і вважаються дійсними за умови додержання положень законів та підзаконних нормативно-правових актів щодо їх виготовлення, оформлення, видачі, реєстрації органами державної влади та місцевого самоврядування.
Закріплені у п.2 даної статті підстави державної реєстрації обтяжень прав на нерухоме майно умовно можна поділити на 4 групи: 1) законодавчі, 2) судові, 3) виконавчі, 4) договірні.
Характерною особливістю першої групи підстав державної реєстрації обтяжень є те, що вони безпосередньо закріплені у законі у вигляді імперативно встановленої заборони користуваннята/або розпорядження нерухомим майном, як наприклад застава, іпотеа земельних ділянок.
Щодо другої групи підстав державної реєстрації обтяжень прав на нерухоме майно, то вони мають бути визначені у рішеннях суддів, які набрали законної сили.
Третя группа підстав державної реєстрації обтяжень прав на нерухоме майно поєднується з діяльністю органів державної влади та місцевого самоврядування щодо реалізації належних їм функцій і повноважень щодо визначення правового режиму обєктів нерухомого майна, державного регулювання земельних, майнових, господарських та інших суспільних відносин, що виникають, змінюються, припиняються у звязку з володінням, користуванням і розпорядженням обєктами нерухомості.
Четверта группа підстав державної реєстрації обтяжень прав на нерухоме майно встановлюється сторонами у договорі. При цьому такі обтяження не повинні суперечити закону, порушувати права інших осіб, заподіювати шкоду довкіллю.

Головний спеціаліст відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Головного управління юстиції у
Закарпатській області
Візічканич О.І.