Як зареєструвати право власності на новозбудований або реконструйований об’єкт нерухомого майна

16.03.2010 року набрав чинності Закон України від 11.02.2010 року №
1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів
України», яким передбачається створення єдиної системи державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яка
започатковується вказаним Законом, передбачає проведення державної
реєстрації всіх речових прав на нерухоме майно одним державним органом в
єдиному державному реєстрі.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов’язковій державній
реєстрації підлягають речові права та обтяження як на земельні ділянки,
так і на об’єкти нерухомого майна, розташовані на них, зокрема право
власності, право володіння, право користування (сервітут), право користування
(найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими
частинами, іпотека, інші речові права відповідно до закону.
Проте, пунктом 2 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону
України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів
України» (зі змінами, внесеними згідно із Законом України від 09.12.2011 №
4152-VI) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно в
порядку, визначеному цим Законом, буде здійснюватись з 01.01.2013 року.
Отже, з 01 січня 2013 року функції щодо права власності на
новозбудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна буде
передано Міністерству юстиції України, а саме реєстраційній службі та її
територіальним органам.
Для реєстрації права власності на новозбудований або реконструйований
об’єкт нерухомого майна фізичній або юридичній особі необхідно надати такий
пакет документів:
• заяву встановленої форми;
• копію паспорта;
• копію реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з
Державним реєстром фізичних осіб – платників податків;
• квитанції;
• документи, що підтверджують виникнення права власності на нерухоме
майно (щодо реконструйованого нерухомого майна);

• документ, що містить технічну характеристику такого об’єкта нерухомого
майна і формується за результатами проведення його технічної
інвентаризації;
• документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (державний
акт);
• завірену в установленому порядку копію примірника кадастрового плану
земельної ділянки на паперовому носії (крім випадків реконструкції
квартири, житлового або нежитлового приміщення);
• документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність
закінченого будівництвом об’єкта проектній документації , державним
будівельним нормам, стандартам і правилам (декларація про готовність
об’єкта до експлуатації, зареєстрована в установленому порядку
Інструкцією(щодо об’єктів І-ІІІ категорії складності), та виданий , на
підставі акта готовності об’єкта до експлуатації сертифікат (щодо
об’єктів ІV і V категорії складності);
• документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
• у разі подання документів довіреною особою, їй потрібно пред'явити
документ, що посвідчує її особу та документ, який підтверджує її
повноваження.
Свідоцтво на підставі вище зазначених документів буде видаватися не
органом місцевого самоврядування, а державним реєстратором, який буде
засвідчувати його своєю печаткою та підписом. Державна реєстрація прав
(надання відмови в ній) буде проводитись в строк, що не перевищує
чотирнадцяти робочих днів з моменту надходження до органу державної
реєстрації прав заяви про таку реєстрацію, після чого свідоцтво або витяг
можна буде отримати особисто або рекомендованим листом.
Реєстрація права власності та інших речових прав проводитиметься за
місцем розташування об᾽єкта нерухомого майна в межах території, на якій
діє відповідний орган державної реєстрації прав.

Головний спеціаліст відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме майно
реєстраційної служби Головного управління
юстиції у Закарпатській області

О.І.Візічканич