Основні вимоги до статуту співвласників багатоквартирного будинку

«Основні вимоги до статуту (положення) співвласників багатоквартирного будинку за Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

29.11.2001 року набув чинності Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно якого об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – об’єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Державна реєстрація об’єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об’єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Для проведення державної реєстрації об’єднання засновник (засновники) або уповноважена ними особа повинні особисто подати державному реєстратору (надіслати поштовим відправленням з описом вкладення або в разі подання електронних документів подати опис, що містить відомості про надіслані електронні документи, в електронній формі) такі документи: 1) заповнену реєстраційну картку на проведення державної реєстрації юридичної особи; примірник оригіналу (ксерокопію, нотаріально засвідчену копію) рішення засновників або уповноваженого ними органу про створення об’єднання у випадках, передбачених законом; два примірники установчих документів (у разі подання електронних документів - один примірник); документ, що засвідчує внесення реєстраційного збору за проведення державної реєстрації юридичної особи. У разі подання електронних документів для проведення державної реєстрації юридичної особи підтвердженням внесення плати за проведення державної реєстрації юридичної особи є примірник електронного розрахункового документа, засвідченого електронним цифровим підписом;
Щодо установчих документів, то Статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. У статуті має бути визначено таке:
1) назва і місцезнаходження об’єднання; 2) мета створення, завдання та предмет діяльності об’єднання; 3) перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов’язки членів об’єднання щодо цього майна; 4) перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов’язки членів об’єднання щодо цього майна; 5) статутні органи об’єднання, їхні повноваження та порядок формування; 6) порядок скликання та проведення загальних зборів; 7) періодичність проведення зборів; 8) порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; 9) перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; 10) джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об’єднання; 11) порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об’єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; 12) порядок та умови укладення договорів між об’єднанням та кожним власником квартири, приміщення; 13) перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; 14) порядок прийняття у члени обְֹ’єднання та виключення з нього; 15) права і обов'язки членів об’єднання; 16) відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; 17) порядок внесення змін до статуту; 18) підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.
Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об’єднання.

Головний спеціаліст сектору державної
реєстрації юридичних осіб та легалізації
об’єднань громадян реєстраційної служби
Головного управління юстиції у
Закарпатській області
Наталія Колька