Як оподатковується нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Про це інформують фахівці Головного управління Міндоходів у Закарпатській області. Варто відмітити, що зазнала змін база оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, як для юридичних, так і фізичних осіб – власників об’єктів житлової нерухомості. Так, тепер оподатковуватись буде не житлова, а загальна площа.

Для фізичних осіб звітним періодом є 2013 рік і, оскільки закон не має зворотної дії, у 2014 році базою оподаткування є житлова площа об’єктів житлової нерухомості, у т.ч. їх часток. Зміни їх торкнуться у 2015 році, коли базою оподаткування для сплати податку за 2014 рік буде загальна площа.

Платники податку – юридичні особи самостійно обчислюють суму податком станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 ПКУ, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

Щодо новоствореного об’єкта житлової нерухомості декларація подається протягом місяця з дня виникнення права власності на такий об’єкт.

Форма Податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, передбачає подання уточнюючої декларації у разі уточнення податкових зобов’язань.

Тож, з метою забезпечення виконання змін бази оподаткування нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки, податкові зобов’язання платників податку – юридичних осіб потребують перерахунку з урахуванням загальної площі об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток, як бази оподаткування з 1 квітня 2014 року.

За І квартал 2014 року перерахунок податкового зобов’язання проводити не потрібно.

За результатами перерахунку пропонується подати не пізніше 29 липня 2014 року (граничного терміну сплати авансових внесків з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за ІІ квартал 2014 року) уточнюючі декларації. При цьому до такої декларації платник має право додати доповнення, в якому зазначити, що податкові зобов’язання збільшуються на виконання вимог статті 265 Податкового кодексу зі змінами.

До затвердження нових форм звітності з податку, платникам – юридичним особам у колонці 3 «Житлова площа об’єкта житлової нерухомості» форми декларації, колонці 7 «Житлова площа відповідно до документів, що підтверджують право власності (усього)», колонці 9 «Розмір частки/поділу житлової площі, яка знаходиться у спільній частковій, спільній сумісній власності» додатка до такої декларації пропонується вказувати загальну площу об’єкта житлової нерухомості, у тому числі – його частки.

Довідково. Зміни до статті 265 Податкового кодексу України внесені Законом України від 27 березня 2014 року №1166-VII «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання».

Інформаційно-комунікаційний відділ
Головного управління Міндоходів у Закарпатській області