В Ужгороді говорили про взаємостосунки ОСББ і ЖБК із комунальними підприємствами

13 вересня, в Ужгороді, у прес-центрі газети «НЕДІЛЯ», відбулася прес-конференція з обговорення проблемних питань щодо створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних будинків в Україні та місті Ужгороді, зокрема.
Із мас-медійниками краю зустрілися: Марина Куберка – голова Ужгородського осередку спілки власників житла України;
Михайло Березовчук - заступник голови правління Всеукраїнської спілки власників житла, заступник голови правління спілки власників житла м.Києва;
Олена Царук - голова Ужгородського ОСББ "Декабристів 41";
Роман Маляр – голова БК "Лобачевського 41" в м.Ужгороді.

Зазначу, що Ужгородський осередок прийняв участь у проекті Національного демократичного інституту США щодо аналізу взаємовідносин ОСББ і ЖБК з надавачами житлово-комунальних послуг. Проводився аналіз проблемних питань ОСББ в містах Києві, Львові, Ужгороді, Запоріжжі, Дніпропетровську, Сумах та Криму. Проблеми, що стримують створення ОСББ виявилися однакові для всіх міст.

За словами голови Ужгородського осередку спілки власників житла України, станом на сьогодні в місті Ужгороді створено 71 ОСББ, в т.ч. в поточному році – 9 об'єднань. Щодо того, як Ужгород виглядає на обласному фоні, то в області на сьогодні створено 202 ОСББ, з початку року тільки 17 ОСББ.
Дані свідчать про те, що ОСББ створюються "м’яко кажучи" повільно, оскільки на 2012 рік Києвом доведені цифри по області створити 325 ОСББ на рік, тобто за 8 місяців ОСББ мало бути створено як мінімум близько 200 одиниць, а створено всього 17.

− Однією з причиною повільного створення об'єднань, в першу чергу, я б назвала, необов’язковість на законодавчому рівні створення ОСББ в Україні. На сьогодні 98 відс. квартир приватизовані, проте мешканці не зацікавлені створювати ОСББ, чекаючи, що міська рада, як балансоутримувач будинку, постійно буде зобов’язана виділяти кошти на проведення ремонтних робіт будинків, навіть і без створення ОСББ, − говорить Марина Куберка.
Менталітет наших мешканців, які з часу приватизації квартир, ставши співвласниками багатоквартирних будинків, можуть і не сплачувати кошти на їх утримання, про що свідчить заборгованість мешканців в місті Ужгород за даними статуправління підприємствам за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, яка становить 17,4 млн.грн.

Відсутність державної підтримки ОСББ з Державного бюджету у рамках Загальнодержавної програми реформування та розвитку ЖКГ України на 2010-2014 роки, якою передбачалося 80 % проекту – це фінансування з держбюджету, 20 % - кошти ОСББ. Програмою, зокрема, передбачено, що у 2011 році мало бути виділено з Держбюджету 2,0 млрд.грн., у 2012 році - 3,4 млрд.грн., на 2013 рік – понад 3 млрд. грн. - на надання державної підтримки для реалізації інвестиційних проектів з технічного переоснащення та капремонту будинків, в яких створюються ОСББ.
На сьогодні держава пропонує ОСББ допомогу у вигляді сприяння оформленню пільгових кредитів через Державний фонд молодіжного кредитування під невеликі відсотки, але тіло кредиту потрібно повертати банкам, тобто мешканці за власні кошти здійснюють необхідні ремонтні роботи у будинку, а також впроваджують проекти теплосанації.

Як розповіла пані Марина, рішенням сесії міської ради від 9.12.11 р. № 314 затверджена Програма підтримки об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, органів самоорганізації населення у місті Ужгород на 2012-2014 роки.
На 2012 рік передбачена фінансова підтримка ОСББ з бюджету міста на суму 200,0 тис.грн., на 2013-2014 рр. – по 500,0 тис.грн. при співфінансуванні проектів у розмірі 50% за рахунок коштів ОСББ.
В поточному році з метою інформаційно-методичної підтримки ОСББ міською радою було організовано проведення двох навчальних семінарів для голів ОСББ - 20 березня на тему: "Теплосанація житлових будинків", а 14-15 травня 2012 року на тему: "Професійне управління житловими будинками".
− Додам, що у серпні організовано нараду, яку проводив відділ землекористування, щодо оформлення землекористування ОСББ в м.Ужгороді. Також на постійній основі надаються консультації ініціативіним групам з питань створення ОСББ в департаменті міського господарства, − зазначає голова Ужгородського осередку спілки власників житла України.

На прес-конференції, про неврегульованість законодавчої бази розповів Михайло Березовчук, який наголосив, що Президент України заветував законопроект 8464, який схвалила Верховна Рада України у двох читаннях щодо внесення змін у законодавчі акти, що стосуються діяльності ОСББ. Можна його критикувати, але були і позитивні моменти окремих положень цього законопроекту.
Однозначно, що на сьогодні потребує прийняття революційних законопроектів щодо створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За інформацією голови ОСББ "Декабристів 41" Олени Царук , МРЕМ не бере на баланс лічильники на коридорне освітлення у будинку та освітлення підвалів і нараховує втрати.
− Можливо і є втрати, можливо у будинку і є хтось, хто підключився до коридорного освітлення, але це ж працівники МРЕМ мають перевірити кожну квартиру і виявити таку людину, а не наказувати всіх мешканців, що створює нездорову обстановку в будинку, − зауважила пані Олена.

До слів Олени Царук, голова БК "Говерла" Роман Маляр додав, що МРЕМ відмовляє БК "Говерла" опломбувати встановлені квартирні лічильники, які встановлено відповідно виданих техумов МРЕМ та виконаних робіт вартістю понад 200 тис.грн., щоб кожен квартиронаймач зміг самостійно розраховуватися за спожиту електроенергію, а не розраховуватися по загально будинковому лічильнику, як населений пункт.
Причина полягає в тому, що даний гуртожиток разом із гуртожитком по вул.Можайського, 5 був на обслуговуванні у ДП “Тис”, утвореного ВАТ “Машзавод”.
Станом на 2006 рік постійна зміна керівників ДП “Тис” призвела до того, що підприємство не розраховувалось у повній мірі за електроенергію по обидвох гуртожитках і Ужгородський МРЕМ допустив заборгованість на загальну суму понад 600 тис.грн. по ДП "Тис", чомусь не відключав будинки, коли була заборгованість 5 тис.грн., наприклад.
І якщо у 2008 році мешканцям гуртожитку по вул.Можайського, 5 було опломбовано поквартирні лічильники, хоча саме в цьому будинку і була зареєстрована фірма ДП "Тис", проте всі борги, накопичені ДП “Тис” до 2006 року, чомусь було повішено обленерго на мешканців гуртожитку по вул. Лобачевського, 41. І хоча на протязі останніх 7 років мешканці даного гуртожитку не боргують жодної гривні Ужгородському МРЕМу, МРЕМ відмовляється брати на облік поквартирні лічильники та заключити договір . Голова схиляється до думки, що тільки через рішення суду зможе вирішити дане питання.
На сьогодні, залтишається неврегульованим питанням щодо передачі у власність ОСББ прибудинкової території. І це неабияк турбує мешканців будинків в обласному центрі Закарпаття.