Додати новий коментар

Запроектований масив поділено на 3 мікрорайони, що примикають до магістральної вул. Загорської: Ярослава Мудрого, Саксаганського та "Садовий". Він буде житловим, непромисловим, проте з усією інженерною і соціальною інфраструктурою.

Про проблеми забудови нового мікрорайону "Західний" ішлося на громадських слуханнях що відбулись у великому залі Ужгородської міської ради 12 серпня 2009 року і на які зібралася понад 100 чоловік.
№ 32 (552) Яким буде "Західний", обговорювали на громадських слуханнях.

Про те, що 12 серпня в міськвиконкомі відбудеться громадське обговорення детального плану забудови території району "Західний", наша газета заздалегідь повідомляла двічі. Й у визначений день у великій залі зібралося понад 100 чоловік - фахівці, представники міської влади та ГО, деякі депутати й просто небайдужі ужгородці.

Звичайно, перш ніж винести план на суд громадськості, над ним добряче попрацювали спеціалісти, потім КП "Проектний інститут "Закарпатдіпромісто" підготував експертний висновок, концепцію цього житлового району схвалили на засіданні архітектурно-містобудівної ради. І вже узгоджений варіант присутнім на зібранні представляла головний архітектор Ужгорода Олена Стричик.

Оскільки більшість читачів не розуміє, про яку місцевість ідеться, розпочнемо з географічного положення. "Західний" знаходиться у південно-західній частині міста на 141 га вільних резервних територій, обмежених із півночі й північного заходу державним кордоном зі Словаччиною, із півдня - річкою Уж, а з заходу - межами Сторожницької сільради. Ще минулого літа сесія міськради затвердила схему генерального плану житлового району по Загорській, і це - її логічне продовження.

Як розповіла Олена Георгіївна, запроектований масив поділено на 3 мікрорайони, що примикають до магістральної вул. Загорської: Ярослава Мудрого, Саксаганського та "Садовий". Він буде житловим, непромисловим, проте з усією інженерною і соціальною інфраструктурою. Забудова планується трьох видів: садибна, щільна малоповерхова й багатоповерхова. Під першу найбільше ділянок виділено в мкрн ім. Я.Мудрого (485). А от на Саксаганського, крім 423 ділянок під садибну забудову, намітили ще й 9,63 га під багатоквартирну заввишки 5-12 поверхів. Тут же на двох гектарах мають розташуватися 2 дитсадки, а на 2,56 га - школа зі спортивною і рекреаційною зоною, котрі повинні обслуговувати весь "Західний".

В обох вищезгаданих мікрорайонах обабіч уздовж Загорської планується багатоквартирна 4-поверхова забудова, на перших поверхах якої розташовуватимуться об’єкти торгівлі та заклади побутового обслуговування, і будиночки котеджного типу (стінка до стінки). Вони формуватимуть обличчя вулиці, тому бажано, щоб їх зводили за єдиною проектною документацією, а в ідеалі - один інвестор. Є й резервні території, які наразі не використовуються і перебувають у занедбаному стані. Детальний план передбачає, що тут згодом можна буде побудувати громадський центр масиву. Виділені також ділянки для багатофункціональних об’єктів комерційного призначення. Їх, можливо, продаватимуть із аукціону, аби залучити якомога більше коштів для розвитку "Західного".

Проблемою масиву є те, що південна частина знаходиться в заплаві Ужа і може затоплюватися поверхневими водами. Тут у першу чергу необхідно побудувати дамбу загальною довжиною 4,5 км і частково підсипати територію. Зрозуміло, на це потрібні величезні кошти, тому архітектори пропонують в цій зоні розмістити багатоквартирні висотки. Вони можуть зацікавити серйозних інвесторів, котрі здатні вкласти солідні суми в інженерну підготовку території. Будівництво дамби зменшило б охоронну зону річки від 100 до 50 м і заодно дало б можливість сформувати засаджену деревами набережну на зразок Незалежності та Київської. Фахівці бачать тут і пляж, і зелені зони та зони відпочинку. Щоправда, вони ж кажуть: дамба обійдеться в понад 50 млн. грн., тоді як від наданих під індивідуальне будівництво ділянок (за рахунок 25 грн./м2 на розвиток інженерних мереж) залучиться максимум 20 млн.

Що стосується мікрорайону "Садовий", то він, фактично, вже існує, бо там ще в 90-ті роки надали людям землю під індивідуальне житлове будівництво. 31,7 га, доданих зараз, примикають до цих територій. Планувальних обмежень тут найбільше, бо, крім річки, що диктує свої ризики, є ще лінія електропередач потужністю 110 кВ із загальною охоронною зоною в 3,2 га, де дозволяється тільки проїзд і проходження комунікацій, та ще - зелені насадження. Як і на Саксаганського, в цьому мікрорайоні буде садибна, котеджна і багатоквартирна багатоповерхова забудова.
Звісно, в усіх трьох мікрорайонах передбачена мережа вулиць із 10-12 і 15 метрами червоних ліній, інженерна інфраструктура тощо.

"Західний" у цифрах
Загальна площа - 141,43 га
Території загального користування - 32,66 га
Площа ділянок під індивідуальну житлову забудову - 76,74 га
Кількість земельних ділянок садибної забудови - 1085
Під будівництво багатоквартирних житлових будинків середньої поверховості з вбудованими об’єктами обслуговування - 3,34 га
Для багатоквартирної багатоповерхової забудови - 11,8 га
Для дитсадків - 2, 094 га
Для школи - 2,562 га
Під будівництво споруд інженерного забезпечення - 1,035 га
Для будівництва багатофункціональних об’єктів комерційного призначення - 5,658 га
Резервні території - 2,3 га