Нотаріуси посвідчуватимуть договори відчуження нерухомого майна за наявності оціночної вартості

На виконання п. 172.11 ст. 172 Податкового кодексу України 26 жовтня 2011 року за № 1103 Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову "Про деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)", яка набула чинності з 01.11.2011 року.

Даною Постановою на період до законодавчого врегулювання питання щодо визначення органу, уповноваженого проводити оцінку нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, дохід від продажу (обміну) яких оподатковується згідно із статтею 172 Податкового кодексу України, затверджено Тимчасовий порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) (далі - Порядок).
Порядок визначає механізм визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва (далі - об'єкти нерухомості), що використовується для обчислення доходу від продажу (обміну) об'єкта нерухомості та іншого доходу платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження об'єкта нерухомості.
Порядком також визначено об'єкти нерухомості на які поширюється його дія, зокрема:
- земельні поліпшення (об'єкти малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу, а також їх частини, об'єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини, об'єкти нежитлового фонду, а також їх частини, об'єкти незавершеного будівництва);
- земельні ділянки.
Статтею 172 Податкового кодексу визначено, що дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених вище, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків бази оподаткування.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.
Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта.
Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;
б) особою, у власності якої перебував об'єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно. Фізична особа зобов'язана відобразити доход від такого відчуження у річній податковій декларації.
Відповідно до ст. 42 Закону України "Про нотаріат" нотаріальні дії вчиняються після їх оплати, а також у передбачених законом випадках після сплати до бюджету податку з доходів фізичних осіб та в день подачі всіх необхідних документів.
Таким чином, при посвідченні договорів відчуження, визначеного Порядком, нерухомого майна, якщо дохід від продажу такого майна оподатковується відповідно до ст. 172 Податкового кодексу України, то дохід обчислюється за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна. Нотаріус посвідчує відповідний договір відчуження за наявності оціночної вартості такого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору.
При цьому слід звернути увагу, що дія даного порядку не поширюється на випадки укладення договорів дарування та у випадку спадкування.

В.о. начальника відділу нотаріату
Тетяна Рошканюк