Що і де будують в Ужгороді?

Нині в Ужгороді можна побачити чимало туристичних атракцій, цікавих кафешок і пабів, а ще… недобудов. Споруди, які колись обіцяли стати новими офісами чи готелями, але так ними і не стали, вже нікого не дивують. Недобудови є, фактично, в кожному мікрорайоні. А ще їх чимало в самому центрі, і це не надто приваблює гостей міста. На деяких об’єктах тривають роботи, а інші будівельники ніби залишили напризволяще. Яким саме виглядатиме Ужгород після їхнього завершення – дізнавалася «Закарпатка».

Конкурент «України»

Площа Кирила та Мефодія знаходиться в місті майже біля його «воріт» – авто- та залізничного вокзалів. Тому кожен, хто потрапляє в обласний центр, практично гарантовано відвідує цю площу. Впродовж останніх 7 років не можна не помітити обнесену огорожею ділянку відразу біля універмагу «Україна». Що там має бути? Величезний офісний центр. Як вдалося з’ясувати «Закарпатці», паркан поставили ще в 2006-му. Проте з того часу картина не змінилася – будівництво так і не розпочалося, натомість там виросла купа сміття. У березні цього року нарешті з’явилася інформація, що це має бути – забудовники оприлюднили проект на стенді на огорожі. Таким чином стало відомо, що на площі Кирила і Мефодія між універмагом «Україна» та комплексом «Смерічка» постане багатоповерховий торговельно-офісний центр із 10-поверховою баштою посередині та дворівневою парковкою. Будівництво запланували почати вже в другому кварталі, а закінчити – у 2016 році. Згідно з паспортом об’єкту, замов-ником є ТОВ «Феба», а вико-нуватиме роботи львівське ТОВ «Левадія-Проект». Багатоповерхова споруда, котру намалювали на стенді, матиме загальну площу 17491 квадратний метр. Міський голова в лютому повідомив, що забудовники ще до кінця року відновлять будівництво. «Термін оренди земельної ділянки власникам продовжили. Не вірити їм нема приводу, бо за оренду сплачували. Тому побачимо», – прокоментував мер Ужгорода Віктор Погорелов. Щоправда, додатково землі, як просив забудовник для начебто зручних майбутніх парковок, мерія не дала – на серпневій сесії депутати вирішили зайвий раз не ризикувати. Тим більше, вже кінець вересня, а роботи над обіцяним об’єктом так і не розпочали.

Від Корятовича до Мукачівської

Славляться кількістю новобудов і торговельні площі Корятовича-Фединця. Тут із часів зникнення стихійного ринку активно щось будують. Щоправда, кінцевого варіанту поки немає. Наразі на тій території неозброєним оком видно щонайменше три будівництва. Так, на Фединця, 35 зводять житло, а в провулку Центральний, 1 – приміщення для офісів. Що цікаво, практично в усіх паспортах цих об’єктів значиться: закінчують роботи в ІV кварталі 2013 року. Щоправда, вже й зима не за горами, а будівництву кінця-краю не видно. В цьому може переконатися буквально кожен…

Але якщо на Кирила і Мефодія та Корятовича ще обіцяють таки відновити роботи, то, до прикладу, на Студентській набережній недобудова стоїть уже 10 років. І там ніхто палець об палець не вдарить. Як стало відомо, забудовник узяв цю ділянку в оренду й кілька років намагається почати реалізацію складного проекту – спорудження 9-поверхового комплексу з офісними приміщеннями, підземною парковкою, розкішним вестибюлем та навіть тренажерною залою. Але, як повідомив міський голова, не факт, що цей проект колись завершиться. «10 років тому ми надали ту ділянку забудовнику, – розповів В. Погорелов. – Проте там ніхто нічого не робить. І, скоріш за все, не буде. Ми вели з інвестором розмову на цю тему, і він поки не визначив подальшу долю ділянки. Тому ситуація поки незрозуміла…»

Ще один об’єкт, який уже довго муляє око ужгородцям, – будівництво на розі вулиць Одеської та Мукачівської. На тій території, де колись була зелена зона, бовваніє бетонний монстр. За проектом, там планували торговельно-офісний центр. Щоправда, коли його завершать – питання риторичне. За неофіційною інформацією, у забудовника на це нема грошей.

Пусте приміщення в центрі міста

Доля окремих недобудов та ще й у самісінькому центрі Ужгорода вкрай сумна. Так, поблизу обласного драматичного театру який рік поспіль пустує напівзруйноване приміщення – і це на фоні дефіциту площі та її дорожнечі в історичній частині міста. А ще три роки тому там була бактеріологічна лабораторія санепідемстанції. За попереднього мера це приміщення продали, а фахівців СЕС переселили. Будівля знаходиться у приватних руках, і тільки власнику вирішувати її долю. А міська влада має повноваження щось зміни-ти лише в тому разі, якщо земля надана інвесторові в оренду, а орендні умови ним не виконуються. А коли будмайданчик уже знаходиться у власності приватної особи, міська влада, ясна річ, не може диктувати, в які строки слід закінчити облагородження території будівництва. Тому обростає Ужгород невідомими спорудами.

Бійка за зелену зону

А ось де ужгородці не дозволили з’явитися ще одній новобудові – так це в «новому» районі. Минулого тижня мешканці мікрорайону підняли справжній бунт через забудову зеленої зони на розі вулиць Годинки та Достоєвського. На тому місці хотіли звести ще одну дев’ятиповерхівку. Така ідея не сподобалася мешканцям прилеглих вулиць, адже це їхній чи не єдиний сквер поблизу. Побачивши техніку та будівельників, ужгородці ледь не силоміць випхали їх звідти. Натомість останні викликали міліцію та …людей спортивної зовнішності. Що цікаво, на думку мерії, дозвіл якраз у забудовників був – ту ділянку їм дали в оренду. Дуже чітко з цього приводу висловився депутат Ужгородської міської ради від Партії регіонів Богдан Андріїв: «На той момент у місті діяв генеральний план забудови, в якому саме ця ділянка була вільна і не передбачалася для жодного будівництва. Разом із тим, у вітчизняному законодавстві, зокрема у статті 39 Земельного кодексу, чітко вказано, що використання земель під житлове чи комерційне будівництво здійснюється саме згідно з генпланом міста. Це очевидне порушення закону. Окрім того, з самого початку ділянка купувалася на аукціоні з комерційною метою. Призначення під житлове будівництво було змінене вже згодом. І також без дотримання необхідних процедур. Найголовніше з упущень – це те, що забудовник не отримав дозволу від громади, як того вимагається. Однак що зроблено, те зроблено. І зараз краще не шукати винних і не будувати собі на цій історії політичні рейтинги, а спробувати цю проблему вирішити компромісно. Як на мене, оптимальним варіантом було б запропонувати забудовнику альтернативну земельну ділянку. Зробити це з дотриманням букви закону і захистом прав як жителів міста, так і власника. Наприклад, у вигляді тристоронньої мирової угоди».

Враховуючи критичну ситуацію, в мерії знайшли компроміс – за рішенням земельної комісії Ужгородській міськраді порекомендують на черговій сесії, яка відбудеться 20 вересня, відмінити рішення про надання дозволу на проведення земельних робіт та віднайти аналогічну ділянку й відшкодувати проектні витрати власнику. До того ж, будь-які операції з тою ділянкою заборонив робити суд – це рішення стало відоме цього тижня. Як будуть розвиватися події – днями дізнаємося. Ця справа може стати показовою в плані забудови міста. Щоправда, чи візьмуть приклад із цієї історії ужгородці та чи поменшає в зв’язку з цим недобудов – покаже час.

Петро МИНАЙ, "Закарпатська правда"