Почему цены на землю в Хусте переплюнули европейские?

или Местная власть должна работать для людей, а не для удовлетворения личных интересов.

• 2500-3000 американских долларов за сотку земли в Хусте - именно такие бешеные расценки установлены сейчас в одном из райцентров нашего славного Закарпатья. Маленький город над Тисой с такими «запросами» переплюнул областной центр и догнал мировые цены. Почему-то так получается, что сейчас дешевле купить участок на побережье Италии или в солнечной Франции, чем в небольшом населенном пункте в горах без намека на инфраструктуру. За аппетитами отдельных местных чиновников, жалуются хустяны, не дотянуться ... даже имея большое желание.

Не открою секрет, но и не побоюсь повторов, если еще раз напомню закарпатцам - наше государство славится на весь мир своими черноземами, их плодородием и качеством выращенной продукции. Однако сельскохозяйственная земля значительно проигрывает в своей денежной стоимости земельным участкам под жилую и коммерческую застройку. И причина не в том, что не хватает площадей под застройку. Объяснение гораздо проще - неконтролируемость этого рынка, а именно земли коммерческого назначения. Конечно, прежде всего, это прерогатива местной власти, которая должна обеспечивать своей общине доступные, адекватные цены не только на продукты питания и социальные услуги, но и на недвижимость и землю. Местная власть должна обеспечивать общине возможность реализации своих прав на достойную жизнь, что неразрывно связано с улучшением условий проживания. Должна, но делает ли?
За последний год в родном Хусте наблюдаю особую волну недовольства людей. В связи с этим самые активные из хустян создают общественные организации. Одна из таких - общественная организация «Стабильность» - также объединила граждан, работающих в сфере предпринимательской деятельности, с целью защиты интересов, координации действий, направленных на развитие частного сектора экономики. Объединяются, чтобы совместно защищать свои права, поскольку, в отличие от Европы, где наблюдается ценовой спад на землю, цена сотки в нашем регионе не только не претерпела снижение, а иногда и наоборот - возросла. Так, сейчас среднеарифметический показатель в Хусте составляет 2500-3500 тыс. дол. США за 1 сотку. Это вызывает недоумение не только у местных жителей, желающих приобрести земельный участок под застройку, но даже у жителей столицы, которых ценами на землю испугать невозможно. Конечно, важным фактором, формирующим стоимость земли, является ее расположение и наличие коммуникаций, но на территории Хуста все труднее найти землю, под строительство так называемой коммерческой недвижимости, стоимость которой бы не равнялась со столичной.
На фоне всего сказанного обещания нынешнего мэра Хуста Владимира Кащука, которые он щедро раздавал перед прошлыми местными выборами, а именно о снижении стоимости земли, попадают исключительно под категорию популистских. Это можно легко проследить, если сравнить цены на земельные участки под застройку в разных регионах Украины. Итак, как отмечалось выше, средняя цена сотки земли на Хустщине - от 2500 дол. США, тогда как, например, цена сотки на Полтавщине - от 200 до 600 долларов. Но это - мелочи, если сравнивать и дальше, то картина вырисовывается еще показательнее: участок под застройку в пригороде Луганска - 1000-1300/сотка; в Ливадии (Крым) купить сотку земли можно за 800-1000 долл., В пригороде Феодосии - за 500-700 дол.; в пригороде Ивано-Франковска - 1200 долл. / сотку; в Борисполе (Киевская область) сотка в новом жилом массиве обойдется в 1000 дол. США, а в пригороде Киева - от 1000 до 3000 долл. / сотку.
Вот и возникает вопрос - насколько выгодно вкладывать средства в землю жителям Хуста? Может, проще приобрести земельный надел за рубежом? Ведь выгодные инвестиции в земельные объекты Италии и Франции начинаются от 15000 евро за участок площадью 6-10 соток, но при этом продают землю с оборудованной инфраструктурой! В Хусте же не к каждому дому даже канализация подведена ...
К тому же, оживлению рынка земли в Италии и Франции способствует и местное налоговое законодательство в части налога на землю под застройку, ставка которого колеблется в пределах от 0,3% до 0,7% от кадастровой стоимости земли. Ничего подобного в Хусте мы не наблюдаем и не наблюдали, кроме ежегодно растущей ставки земельного налога. Местные власти в европейских странах заинтересованы в развитии территорий, способствуют развитию инфраструктуры и жилой застройке, поэтому в отдельных случаях вообще снимают налоговую нагрузку. Жители же Хуста и не слышали о возможности таких преференций, не то, чтобы о стимулировании местной властью развития территорий, обещание чего с таким предвыборным запалом давал нынешний мэр города.
Неудивительно, что предприниматели Хустщины обеспокоены стоимостью земли, поскольку земельная «удавка» зажимает их все сильнее. Такие цены на Хустском рынке земли ложатся на плечи бизнесменов непосильным бременем. Мне довольно часто приходится слышать от деловых людей, что такие условия решения земельных вопросов, которые сейчас существуют в стенах мэрии, для них - тупик.
Учитывая вышеизложенное, считаю, что существующие рыночные условия земельных ресурсов Хуста являются неблагоприятными для развития предпринимательства и нового вливания инвестиций. Как коренной хустянин, я заинтересован в развитии родного города, поэтому прошу власти города пересмотреть вопрос ценообразования для предпринимателей. Акцентирую на том, что уменьшив стоимость земли, власти города начнут думать не только о собственном бюджете, но и помогут предпринимателям выжить. Иначе большинство из них будут вынуждены расторгнуть договора. И тогда местный бюджет недополучит гораздо больше.
Понимая, что нынешняя ситуация вполне устраивает власти города, а большинство земляков-предпринимателей не знают, как уменьшить финансовое бремя, я, как депутат Закарпатского областного совета, призываю власти Хуста прислушаться к практике европейских стран, которые создают благоприятные условия для ведения бизнеса. А еще хочу напомнить В. Кащуку, что местная власть должна работать для людей, а не для удовлетворения личных интересов.

Степан ДЕРКАЧ,
депутат Закарпатского обласного совета