Закарпаття: На діло виходять квартирні "кидали"

Щоразу більше закарпатців стають жертвами квартирних шахраїв. Зрештою, великої біди ані офіційні ріелтори, ні навіть "чорні маклери" не роблять, але лише в тому разі, коли працюють більш-менш за правилами гри. Ну, можуть зняти при купівлі-продажеві квартири 1-2% від її вартості (хоча при ціні квартир та будинків у десятки тисяч доларів і це досить непоганий куш). Можуть взяти "свою долю" і з продавця, і з покупця одночасно, чого шануючі себе агенції не практикують. Але це все півбіди – головне, аби операція все ж відбулася, і продавець отримав обіцяні гроші, а покупець–квартиру за обіцяною ціною. І тут дуже часто на арену виходять "кидали"...Торік ваш автор стикався, у процесі підготовки журналістських публікацій, принаймні з двома випадками реальних квартирних шахрайств. Молода працівниця серйозної владної структури розповіла, як її "кинув" на суму близько 30 тисяч доларів відомий ужгородський ріелтор М., котрий посилено рекламує діяльність своєї фірми у місцевих газетах. На ці об’яви, власне, й купилася наша співрозмовниця. Приїхавши на Закарпаття з однієї зі східних областей, вони з чоловіком вирішили придбати в Ужгороді квартиру за гроші, які вилучили за свою квартиру на батьківщині. Вийшли на згадуваного ріелтора...

Той запевнив, що знає квартиру, яка цікавить нашого покупця. Більше того, взяв гроші для оформлення оборудки, "забивши" в суму й свій відсоток. "Для гарантії" написав якусь там розписочку (жертва ж не відала, по своїй жіночій наївності, що розписка лише тоді має юридичну силу, коли вона завірена нотаріально)...

А далі почалися проблеми – шахрай не давав ні квартири, ні видурених "зелених" тисячок! Коли жінка пригрозила, що звернеться у правоохоронні органи, предявивши розписку, К. розсміявся їй в очі: мовляв, запхай собі той папірець до... Обурена жінка звернулася в прокуратуру, і нахабу на якийсь час навіть "закрили" в ізолятор. І тут трапилося найцікавіше. Як зізнався потерпілим у приватній бесіді слідчий (чоловік нашої співрозмовниці виявився "не простим", із зв’язками в правоохоронних структурах), затриманий аферист зізнався йому в тому, що "розвів лохів" і запропонував... поділити на двох видурені гроші! Номер не пройшов, тисячі довелося віддавати, а по кримінальній справі провадження було закрито "за відсутністю складу злочину" (потерпілій же компенсували збитки). Обурена жіночка вирішила звернутися до преси, аби того афериста розписали в газеті, й усі дізналися, "яка то паскуда"... Довелося роз’яснювати, що позаяк її кривдник не засуджений, і навіть кримінальну справу по ньому закрили, то ми не можемо вказувати в статті його прізвище, обмежившися банальним "відомий у ріелторських колах пан М.". Єдине, що втішає у цій сумній історії, так це те, що сумнозвісний ріелтор тепер знову притягується до криміналу, бо кинув "не того" клієнта, і тепер має-таки всі шанси опинитися на лаві підсудних. Зрештою, поживемо-побачимо...



ДЖИПИ, ДЕШЕВА ПАЛЕНКА ТА БОМЖІ



Друга справа була по Ужгородському району. До нас у редакцію зателефонувала голова однієї з сільських рад і розповіла вельми цікаву історію. У них в селі віднедавна поселилися нові люди, колишні ужгородці. Причому кілька сімей. Мешкають в саманних розвалюхах, харчуючися хтозна-чим. Словом, бомжують. Однак із розмови з ними з’ясувалося, що ті мали непогані квартири, але їх "кинули" в Ужгороді аферисти-ріелтори, пообіцявши обміняти їхні квартири на "гарні хатки поблизу міста". Бачили в селі й самих аферистів – на шикарному джипові приїжджала симпатична пані з якимось чоловіком, у супроводі охоронців. Щодо останніх, то, як висловилася наша співрозмовниця, "таких страшних я ще не виділа!" Жінка попросила допомогти обдуреним людям, бо їх, мовляв, споюють невідомо якою паленкою і хтозна яка доля їх чекає. Отриману інформацію (у копіях документів, які мали потерпілі, було вказано й адреси проживання ймовірних "кидалів") ваш автор чесно передав "куди треба", але, наскільки знаю, нічого з того не вийшло...



"СПРАВИ" Є – ПОБАЧИМО ФІНАЛ



Провівши власне журналістське ростеження, "Старий Замок "Паланок" з’ясував, що у провадженні правоохоронців і тепер є кілька справ по квартирних "кидалах".

– Тема квартирних шахрайств особливо характерна для нашого обласного центру, про що свідчить кількість виявлених нами у цьому плані злочинів і минулоріч, і вже тепер, – розповідає начальник ВДСБЕЗ Ужгородського міськвідділу майор міліції Юрій ХАРІН. – Точніше, самих кримінальних справ не так уже й багато, проте всі вони є багатоепізодними. А це свідчить про те, що діяли організовані злочинні групи. Ось кілька прикладів.

Перша справа, яку вже розслідувано й передано до суду, розпочалася ще в минулому році. Ми виявили цей злочин, а розслідування вів УБОЗ. Приватний підприємець пані Р. з Ужгорода мала так звану ріелторську агенцію. Кажу "так звану", бо насправді ця контора не була ніде офіційно зареєстрована, мала лише назву, а офіс просто арендувався. І от на вулиці Тихій в Ужгороді вони знайшли малозабезпечену сім’ю: старенька мати, син-інвалід, які проживали у 2-кімнатній "хрущовці". Спритниця запропонувала довірливим людям такий варіант: ви даєте мені доручення на право приватизації та продажу вашої квартири, я знаходжу на неї покупців, а також гарний будиночок у районі, де ви будете жити. Цей будинок я вам покажу, а залишок грошей від обміну, звичайно, поверну…

Жертви дали шахрайці довіреність, та знайшла покупців. До слова, маму з сином вона попросила виїхати з квартири: мовляв, будуть приходити покупці, дивитися... Зробила у квартирі ремонт. А маму з сином вивезла в Ужгородський район, однак "затишний будиночок" насправді виявився... саманною халабудою! Однак шахрайка запевнила, що в халабуді вони поживуть "зовсім недовго", доки вона не підшукає їм те, що обіцяла. Квартиру потерпілих вона вигідно продала, гроші, зрозуміло, привласнила. І все...

– Спершу раз чи два на тиждень їм привозили сякі-такі харчі, а далі взагалі кинули напризволяще – продовжує розповідь майор Харін.– Грошей, зрозуміло, вони не одержали. І практично нічого ці люди в цивільному порядку довести не могли, бо у довіреності, котру підписали потерпілі, навіть не було сказано, що виручені за продаж квартири кошти їм мають віддати у такий-то термін. А те, що було передбачено договором, вони виконали...

Ми порушили стосовно згадуваної пані Р. 4 кримінальні справи, які вже розслідувані й передані до суду. Спершу підозрювану було заарештовано, але далі запобіжний засіб замінили на підписку про невиїзд, позаяк вона виявилася інвалідом...

Говорячи про квартирних кидал, обовязково треба згадати й про сумнозвісного ужгородця Г., справа по якому й досі розслідується прокуратурою. Задіявши до справи кількох підручних, він знаходив осіб із малозабезпечених верств, які полюбляють випити й мають у власності квартири. Пропонував їм "просто так" гроші, за які вони розписувалися на чистому аркушеві паперу: мовляв, я, такий-то, отримав стільки-то грошей. Далі на цьому папері, за допомогою підручного нотаріуса Л., народжувався... договір завдатку. У якому зазначалося, що потерпілий позичав у Г. гроші... під заставу власної квартири! Віддати позичених сум п’яниці, звісно, не могли, а далі через суд, або через виконавчий припис нотаріуса квартира забиралася. Таким чином у власності пана Г. опинилося кілька квартир і будинків в Ужгороді, а їхні колишні власники ставали бомжами...

Г. спершу був заарештований, але далі суд звільнив його під заставу. Справа ця, повторюся, ще розслідується.

Третя кримінальна справа – свіжа, цьогорічна. Стосується вона відомого в ріелторських колах пана М. До його агенції з гучною назвою звернувся чоловік, який хотів придбати квартиру. Дав наперед необхідні гроші, але ті знайдену квартиру... продали зовсім іншим людям. Грошей, ясна річ, не повернули. Потерпілий звернувся у правоохоронні органи, було порушено кримінальну справу, однак М. вдалося втекти. Він був оголошений у розшук, врешті-решт затриманий, і тепер сидить у СІЗО.

Уже в процесі розслідування тієї кримінальної справи були встановлені нові епізоди шахрайств, скоєні уже директором тої ріелторської контори, власником якої є пан М. Ця пані теж отримала від клієнта гроші на придбання квартири, на цю саму квартиру взяла гроші (як передоплату) від ще одного покупця, а саму квартиру продала третій особі! Причому після цієї афери, як з’ясувалося, вона скоїла ще одну, аналогічну. Прокуратура вже закінчує розслідування цієї кримінальної справи.

Аналогічні історії розповіли нам і в Ужгородському райвідділі міліції. Зокрема, в селі Кібляри на Ужгородщині ще з весни бомжує сімя Б., які раніше мешкали у власній квартирі на вул. Капушанській в Ужгороді. Ці старші вже люди, не поладивши з рідною донькою, мали необережність дати доручення аферистці Г., аби та виселила ту з хати. Доньку вона таки виселила через суд, а далі взялася за самих власників квартири...

З’явилася друга довіреність на продаж квартири, хоча потерпілі не пригадують, чи підписувалися під цим документом. Нині встановлюється слідчим шляхом, чи справді там стоять їхні підписи. З квартири людей виселили, переконавши, що взамін куплять хатинку в селі біля Ужгорода. Різницю, близько 10 тисяч доларів, їм обіцяли доплатити, але...

Квартиру їхню оцінили в 22 тисячі доларів, а будиночок в Кіблярах купили за 4 тисячі. Причому житлом це можна назвати з великою натяжкою: будинок із вальків, без води, тепла немає, лише електрика...

Далі аферисти роблять договір взаєморозрахунку: мовляв, нате вам хату, 1000 доларів "компенсації" – і ви до нас не маєте претензій! Як з’ясували слідчі, підпис під цими документами (вони у двох екземплярах, на чоловіка та дружину окремо) було сфальсифіковано. Міліція порушила кримінальну справу проти шахраїв. Невдовзі після того спритники принесли від потерпілих розписки (давши їм якусь тисячку доларів), буцімто ті не мають до них претензій... Нині обидвоє шахраїв (діяли тут чоловік та дружина) перебувають на підписці про невиїзд.

Аналогічна справа могла би бути і по Середньому, де теж проживають люди, яких аналогічним чином "кинули". З тією різницею, що там нічого вже зробити нереально, позаяк є нотаріальне підтвердження, буцімто гроші люди отримали і матеріальних претензій не мають...



ЯК СЕБЕ ЗАХИСТИТИ ВІД «КИДАЛ»



– На жаль, більшість жертв квартирних шахраїв своїм невіглаством, легковажністю або надмірною самовпевненістю самі провокують злочинців, –розповідає "Старому Замку "Паланку" ужгородський ріелтор Дмитро СИРОТА.– І продавці, і покупці хочуть побільше заробити, при цьому кожен хоче кожного "надути". У результаті ж дуже часто подібні розумники потрапляють на гачок до професійних "кидал"...

На 125-тисячний Ужгород припадає вже близько півсотні агенцій, не кажучи про так званих чорних маклерів. Щомісяця в місті відчуджується 100-150 об’єктів нерухомості. У цьому бізнесі крутяться величезні суми, і то готівка, що, немов метеликів світло, притягують пройдисвітів. Причому я знаю навіть таких, хто вчора вийшов із зони, натуральний зек, а нині вже має свою агенцію нерухомості! Є такі, що роками "кидають" людей, і нічого їм за це нема. Я пояснюю подібний феномен дуже просто: видурюють вони з потерпілих великі суми, і частиною цих грошей відкуповуються від Феміди...

Професійні кидали — чудові психологи і вмить оцінюють можливість "розвести лоха". Можуть назвати вам ціну за послуги не за прейскурантом, а дивлячися в очі. Можуть, навішавши лапші на вуха, загнати вам квартиру дорожче за її реальну вартість. Можуть залишити вам квартиру з боргами і з судовим позовом, а потім скажуть, що вперше вас бачать. Який позов? Скажімо, від дружини чоловіка, що продав квартиру, буде заява в суд, що квартиру, мовляв, продали без її згоди, або задешево, а вона проти! Оборудка буде розірвана, вам повернуть гроші, але не ті, які ви реально заплатили (у доларах), а гривні, у яких оцінено й записано квартиру за балансовою вартістю...

Для покупця можуть бути ще такі пастки. Продали квартиру за гендорученням, а воно виявилося відкликаним. До слова, якщо продавець оперує генеральним дорученням, то відразу варто насторожитися. Адже банки не видають кредитів за гендорученнями! І самі доручення варто видавати лише в крайньому разі, коли людина сама не може бути під час оборудки.

У квартирі, яку ви купили, «несподівано» можуть виявитися прописаними треті особи, неповнолітні діти. Може бути й таке, що за квартиру взяли завдаток відразу від кількох покупців, і опісля вони оспорюватимуть її в суді.

Як уникнути халепи? Звертайтеся в агенцію з хорошою репутацією. Фаховий ріелтор за те й бере гроші, що він знає, які можуть бути підводні камені в цьому бізнесі, і допоможе вам їх уникнути. Коли до вас приходять за об’явою додому пізно ввечері якісь підозрілі люди й, назвавшись ріелторами, починають вас "грузити", варто відразу ж насторожитися. Професіонали-ріелтори так не працюють. В агенції з вами укладуть договір, в якому буде чітко обумовлено обов’язки сторін: що робитиме ріелтор, і яку за це несе відповідальність, а що робитимете ви. Договір цей повинен бути укладений у двох екземплярах (бо один можуть просто викинути в корзину, заперечивши опісля, що ви взагалі до них приходили), з печаткою та підписами сторін. І тоді в разі, якщо щось буде не так, людина може іти з цим документом у суд. Лише дивіться уважно, що вам підсовують. Може бути таке, що договір ви заключаєте з фірмою, яка має одну назву, а печатка у них зовсім інша – або іншої фірми, або це просто приватний підприємець. Тобто сліди плутаються з самого початку.

Не дозволяйте ріелторам, як би солідно вони не виглядали, отримувати замість вас гроші – усю суму чи навіть завдаток. Гроші мають передаватися з рук у руки, від покупця до продавця, і краще через банк.

Завдатки за житло бажано оформляти нотаріально. Якщо хочете зекономити, то є типові договори завдатку, які мають оформлятися при двох свідках, з підписами усіх сторін, і то потім немає гарантії, чи воно пройде через суд. Перед тим, як дати завдаток, вимагайте довідку про склад сімї – чи не прописані там сторонні особи або малолітні діти.

— Говорити про можливі методи "кидання" можна годинами, і в одній публікації всього людям не поясниш, — підсумовує Дмитро Ситрота. — На кожен раз не підстелиш соломи, бо шахраї постійно вигадують щось нове. Навіть нас, професійних ріелторів, часом дурять. На жаль, в Україні й досі немає закону про ріелторську діяльність, який би зобов’язав ріелтора відповідати в разі афери власним майном. А значить, комусь це вигідно, тож дуритимуть народ і далі...



Василь ЛЕНДЄЛ, "Старий Замок "Паланок"