Покупка недвижимости в Карпатах

В инвестиционно-привлекательных районах на западе Украины цены на землю сопоставимы с киевскими. В глубинке же вполне реально купить участок задешево. Однако неразвитая инфраструктура и периодические наводнения (и оползни в горах) делают покупку земли в Карпатах рискованной инвестицией.

Еще в 2003 году преподаватель столичного вуза Петр, увлекавшийся "зеленым туризмом", поехал в отпуск в глубинку -- в Долынский район Ивано-Франковской области. Радушный хозяин, в доме у которого гостил Петр, предложил купить у него земельный участок в 7 соток. По словам Петра, земля ему тогда обошлась в $500 за весь участок (то есть сотка стоила $71). Сегодня же, рассказал Петр "Деньгам", за этот участок ему предлагают $30 тыс. Но продавать землю он пока не собирается.
Земля в Карпатах также ценна, как, например, в Киевской области или в Крыму. Но несмотря на это, цены на участки, за некоторыми исключениями, в Карпатах все же пониже и до сих пор растут. Например, по словам генерального директора риелторской компании "Прикарпатский дом" (Ивано-Франковск), члена совета директоров Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергея Майзеля, в среднем стоимость земельных участков в Ивано-Франковской области за год увеличивается на 10--15%. До конца текущего года ожидается, что в области цены на землю вырастут еще на 12-15%. С 2004 года участки стали дороже в среднем на 300%.

Сейчас наиболее дорогая земля в Ивано-Франковской области продается в туристически-развитых населенных пунктах. И ее стоимость может достигать цены участков в элитной столичной Конче-Заспе. Например, в с. Паляница (курорт Буковель) цены на землю иногда даже превышают $20 тыс. за сотку. Подешевле земля в Яремче, Ворохте, Яблунице -- от $4 тыс. за сотку.

Во Львовской области земля также недешевая. За первое полугодие в среднем по области она подорожала почти на 17%. Еще примерно на 10--15% по прогнозам вырастут цены во втором полугодии текущего года. По данным консалтинговой компании SV Development, за первое полугодие 2008 года участки в близлежащих к областному центру районах -- Пустомытовском и Каменка-Бугском подорожали на 15,33%, до $4581 за сотку и на 28,57%, до $1611 за сотку, соответственно. В курортном Трускавце за сотку просят $6--8 тыс. А вот в Славском землица более доступна -- от $2,5 тыс. за сотку.

До 20% повышаются цены на землю и в Закарпатской области. Там участки реализовываются от $1,5 тыс. за сотку в Хусте, до $6 тыс. за сотку в Сваляве.

Где искать землю?

"Земельный рынок -- очень специфический рынок. И подбирать и покупать участки нужно только вместе с профессионалами, которые знают историю продаваемого участка и могут реально оценить его инвестиционную привлекательность и ценность", -- уверяет г-н Майзель. То есть посредник должен знать, как прошла приватизация, как определялись границы участка, чтобы покупатель гарантированно получил тот надел, который он видел. Ведь нечестные продавцы могут показать один участок, а продать совершенно другой, причем стоимость его будет гораздо ниже, чем заплачено.:(

"Ивано-Франковская область -- регион инвестиционный. И инвестору важно знать реальную ценность земли. Если он построит на участке коттедж, хочется, чтобы тот пользовался спросом у туристов и отдыхающих", -- поясняет г-н Сергей Майзель. А если земля где-нибудь в глуши, куда ведет только одна грунтовая дорога, то вряд ли на жилье в таком месте будет большой спрос. Хотя со временем может все измениться, и именно на таком недооцененном участке удастся получить большую выгоду. Как, например, в случае с Петром. "Когда я купил землю, то вокруг не было ничего, был только лес. Сейчас же местность активно застраивается, хотя дорога все еще грунтовая", -- рассказал Петр. Он и сам сейчас достраивает дом, чтобы в туристический сезон зарабатывать на аренде.

Ценовое болото

Земля в Карпатах может быть не только хорошей, а и плохой инвестицией. Ведь запад Украины периодически страдает от паводков и их последствий -- оползней. Поэтому выбирать участок нужно очень внимательно и желательно в районах, не подверженных стихийным бедствиям.

"Инвестиционно-привлекательные участки (в рекреационных зонах -- Авт.) от наводнения не пострадали. Стихия затронула, в основном, села, сельхозземли", -- заявил г-н Майзель. Поэтому спрос на участки не уменьшился. А вот земля в пострадавших от наводнения регионах, как отмечает независимый риелтор Александр Пидлисецкий, спросом не пользуется. Продавцы затопленных и подтапливаемых районов уже ощущают отсутствие спроса на свою землю. "Те, у кого есть земельные паи, пытаются их реализовать, они даже скидывают цены, но найти покупателей очень сложно", -- отметил г-н Пидлисецкий. По его словам, покупателям не интересны участки, которые были затоплены. Дескать, люди предпочитают не рисковать и подыскивают землю там, где риски быть смытым большой водой минимальны. Ведь не исключено, что столь масштабный паводок в этом году был не последним.