До 95 процентов жилья в Закарпатье возводят индивидуальные застройщики

Известно, что строительство в Украине признано наиболее привлекательной отраслью для инвестирования. По данным Украинской ассоциации инвестиционного бизнеса, сюда направляется свыше 11% финансовых вливаний — больше, чем в машиностроение, металлургию, пищевую промышленность. Тем не менее жизнь строителей далеко не безоблачна… Объемы введения в эксплуатацию жилья растут. Самым "урожайным", видимо, останется прошлый год, когда, по данным Госкомстата, введено 7,6 млн. кв. м жилья — почти на 18% больше, чем годом ранее. Три четверти жилья строится в городах; две трети — индивидуальными застройщиками без помощи крупных организаций. Хотя есть области, где доля "индивидуалов" достигает 94—95% — это Закарпатская, Черновицкая, а также Херсонская и Кировоградская области. За счет бюджета строится лишь 2—5% жилья, а в целом государственный и местные бюджеты обеспечивают до 10% строительства, тогда как две трети расходов осуществляются за счет предприятий.

Самыми быстрыми темпами строительство шло, помимо Киевского региона, в западных областях, Крыму, Запорожской и Житомирской областях; в 2003 г. в лидерах числилась также Винницкая область. Наоборот, в Днепропетровской, Хмельницкой, Черкасской, а также Сумской областях строительство жилья несколько сократилось (на 5—15%). Лишь 6% новых строений появляются на месте прежних застроек, остальные — на новых площадях. Довольно быстрыми темпами к 2005 году шло и строительство социальных объектов. Известно, что за последние годы количество новых больниц и поликлиник выросло в несколько раз, школ — на треть.

В 2001—2002 гг. произошел резкий скачок цен на жилье, который многие по наивности считали временным. Цены взлетели в полтора-два раза, а в 2003 году тенденция к удорожанию усилилась. В начале 2004 года введен закон об ипотеке (вновь обсуждаемый в Верховной Раде на этой неделе). Сейчас операторами на рынке кредитования недвижимости стали свыше 10 банков, предлагающих рассрочку на 20 лет примерно под 15—20%, с первым взносом 5—30%. Требования к кредитуемым клиентам постоянно растут.

Ряд аналитиков прогнозировали обвал цен из-за появления рынка возвращенного по неуплаченным кредитам жилья. Но в этом году рост цен продолжился, и специалисты прогнозируют дальнейшее удорожание. Представители банковских, строительных компаний, агентств недвижимости считают, что жилье дешеветь уже не будет.



"Кіевський телеграфЪ"