В Ужгороде жилье раскупают, как пирожки с ливером

Сейчас рынок жилья в Украине переживает времена, когда желающих приобрести недвижимость много, а предложений - слишком мало. Какая ситуация в связи с этим наблюдается в Ужгороде, рассказала журналистам директор агентства недвижимости «Атланта» Инга Митюнина.

- Инга Владимировна, действительно ли вы наблюдаете тенденцию, когда владельцы жилья придерживают его до лучших времен, а тем временем количество потенциальных покупателей растет?

- Это действительно так. Жилье сейчас расходится, как горячие пирожки, на конец 2011 года общее количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 20%. Желающих приобрести квартиру или дом очень много, в основном это люди, которые работают за рубежом. После 2008 года многие из них уже не доверяют свои средства финансовым учреждениям, потому заработанное чаще вкладывают в недвижимость, которую потом сдают в аренду («окупается» такое жилье в среднем за 9 лет).

Однако владельцы жилья пока не спешат отдавать его дешево, вероятно, надеясь, что цены на недвижимость таки пойдут вверх. Чаще всего свои дома ужгородцы продают в случае необходимости (например, если срочно выезжают), поэтому нередки случаи, когда квартира попадает на рынок вместе с мебелью, техникой, даже шторами - соответственно и цена ее возрастает.

- Сколько денег сегодня нужно, чтобы купить квартиру в Ужгороде?

- Самый дешевый вариант - это так называемые «малосемейки», их можно купить даже за 18 тыс. долларов. Однокомнатную квартиру можно найти по цене от 21 тыс. долларов.
Стоимость двухкомнатных «хрущевок» колеблется в пределах 25-45 тыс. дол. А за трехкомнатную владельцы обычно просят от 35 до 55 тыс. дол. Если же говорить о стоимости квадратного метра жилья, то в Ужгороде она колеблется в пределах 500-700 дол. (Это касается как квартир, так и домов). Конечно, элитное жилье будет стоить дороже. К примеру, очень дорогой считается недвижимость в районе стадиона «Авангард» и в новостройках. В частности, в доме, построенном на площади Жупанатской, сейчас по акции можно приобрести квартиру за 850 дол. за кв.метр.

- Замечаете заинтересованность покупателей в первичном жилье?

- Заинтересованность есть, но, как правило, этот вопрос не является для покупателей принципиальным. После многих нашумевших случаев в столице и других украинских городах, когда застройщики оставляли потенциальных владельцев квартир ни с чем, люди уже боятся покупать жилье в домах, не сданных в эксплуатацию. В последнее время, правда, интерес к первичной недвижимости вырос из-за введения государственной программы «Доступное жилье». Кстати, наше агентство помогает подготовить полный пакет документов для оформления кредита по этой программе.

- А какая ситуация с коммерческой недвижимостью?

- Спрос на нее также довольно высок. Особенно интересует клиентов коммерческая недвижимость в центральной части Ужгорода. Средняя цена на аренду торговых и офисных помещений колеблется в пределах 5 тыс. долларов за квадратный метр.

- Каковы сейчас цены на аренду жилья в областном центре?

- Все зависит от состояния жилья и от того, в каком районе города оно находится. В историческом центре Ужгорода квартиры дорогие - 200, 300 и даже 400 долларов за месяц проживания. Однако это далеко не предел, потому что есть дома, которые сдаются по 1500 долларов и квартиры за 1100 долларов.

Самыми дешевыми вариантами аренды ныне являются комнаты в квартирах, где проживают и собственники. За койко-место в такой комнате просят 500 грн., за всю комнату - 700 грн. Но этот вариант больше подходит для студентов. Для семей мы подбираем отдельные помещения: за однокомнатную - от 1200 грн., за двухкомнатную - от 1600 грн., и за трехкомнатную - от 2000 грн.

- А правда, что найти в Ужгороде квартиру в аренду сейчас очень трудно?

- Да, правда. К примеру, сейчас у нас всего 2 предложения по аренде жилья. Все остальное уже занято.

- Если сравнивать Ужгород с другими областными центрами, то у нас цены на недвижимость ниже или выше?

- Ниже. Вот недавно я общалась со львовскими коллегами и отметила для себя, что у них как аренда, так и продажа жилья существенно выше нашей. К примеру, если в Ужгороде можно найти жилье в центре за 700 дол. за кв.метр, то во Львове такой цены не найдешь. Тем более в центре.

- Востребованы ли сейчас риэлторы, или, может, большинство людей все же хотят проводить операции с недвижимостью без посредника?

- Людей, готовых платить за наши услуги, достаточно. Это очень удобно, ведь мы предлагаем полный спектр услуг: находим тот объект, который нужен клиенту, учитываем все пожелания, а в случае покупки недвижимости обязательно проверяем с нотариусом «чистоту» квартиры, чтобы новые владельцы могли быть спокойны, что завтра никто не придет и не скажет, что в этой квартире прописаны другие люди или надо погасить долги предыдущих владельцев за коммунальные услуги. По статистике, среднестатистический украинец может себе позволить приобрести жилье раз в 25 лет. Поэтому я считаю, что лучше не рисковать деньгами, которые вы зарабатывали полжизни, а доверить дело покупки недвижимости профессионалу.

- Тогда дайте совет как отличить профессионального риэлтора от мошенника.

- Наверное, прежде всего, следует обращаться в агентства, которые уже много лет работают на рынке и хорошо себя зарекомендовали, ведь в Ужгороде работает достаточно большое количество так называемых «черных» риэлторов. К примеру, если вы хотите арендовать или приобрести жилье, а риэлтор просит у вас деньги только за то, чтобы это жилье показать - это должно насторожить, ведь серьезные фирмы на таком не зарабатывают.

К сожалению, в Украине до сих пор нет закона, который бы регулировал работу специалистов по недвижимости, поэтому я советую обращаться в офисы агентств и заключать соглашения о предоставлении услуг. Такие договоры дадут возможность спокойно ожидать решения вопроса купли-продажи или аренды жилья.

Инга Митюнина,
ужгород.in